⑧ 「高く売れた」と「多く手元に残った」は同じ？｜売却価格と手取り額の違い

第8章｜「高く売れた」と「多く手元に残った」は同じ？｜売却価格と手取り額の違い 家を売るなら、少しでも高く売りたいと考えるのは自然なことです。しかし、高く売るために多額のリフォームや修繕を行ったり、建物を解体したり、長期間売り続けたりした場合、売却価格が上がっても手取り額まで必ず増えるとは限りません。大切なのは、成約価格だけを比較するのではなく、住宅ローン、仲介手数料、登記費用、測量・解体・残置物撤去費、税金などを差し引いた後の金額を確認することです。本章では、「高く売る」と「多く残す」を両立させるための考え方を解説します。 初めに結論 「高く売れた」と「多く手元に残った」は、同...

⑦ 相続・離婚・住み替えでは売却後のお金はどう変わる？

第7章｜相続・離婚・住み替えでは売却後のお金はどう変わる？ 相続した実家を売却する場合、離婚に伴って共有住宅を売却する場合、住み替えのために現在の家を売却する場合では、同じ売却価格でも、売却後のお金の整理方法が同じとは限りません。住宅ローンの残高、所有名義、共有者、売却諸費用、税金、売却後に必要となる資金などが異なるからです。重要なのは「いくらで売れたか」だけではなく、「売却後に自由に使えるお金はいくらか」「誰がどの費用を負担し、どの専門家へ確認する必要があるか」まで整理することです。 初めに結論 不動産売却後の手取り額は、売却価格だけでは決まりません。 住宅ローン返済額、仲介手数...

⑥ 不動産を売ると税金はいくらかかる？｜譲渡所得税の基本

第6章｜不動産を売ると税金はいくらかかる？｜譲渡所得税の基本 家を売ったら、必ず税金がかかるのでしょうか。3,000万円で売れた場合、3,000万円全体に税率を掛けるのでしょうか。また、家を購入したときの価格や売却時の仲介手数料は、税金の計算に関係するのでしょうか。不動産売却時の税金は、売却価格だけで決まるものではありません。取得費、譲渡費用、所有期間、居住用財産の特例などを確認して計算します。本章では、大村市で家や土地の売却を検討している方へ、税金の基本構造と手取り額への影響を分かりやすく解説します。 初めに結論 不動産を売却しても、売却価格そのものに一律で税金がかかるわけではあり...

⑤ 古い家・土地を売ると追加費用がかかる？｜測量・解体・残置物・修繕費

第5章｜古い家・土地を売ると追加費用がかかる？｜測量・解体・残置物・修繕費 築年数の古い住宅や古家付き土地を売る際、解体してから売るべきか、荷物をすべて処分する必要があるのか、境界確定や測量は必要なのか、修繕すれば高く売れるのかなど、判断に迷う売主様は少なくありません。測量、解体、残置物撤去、修繕等は、内容によって大きな支出になる可能性があります。しかし、必要な対応は物件の状態、販売方法、買主との契約条件によって異なります。費用を先にかけず、現況での販売可能性と費用対効果を比較することが重要です。 初めに結論 古い家や土地を売却する際、測量、境界確認、建物解体、残置物撤去、家財処分、...

④ 家を売ると登記費用はいくらかかる？｜抵当権抹消・住所変更などを解説

第4章｜家を売ると登記費用はいくらかかる？｜抵当権抹消・住所変更などを解説 家を売る際には、買主名義へ変更する所有権移転登記だけでなく、売主側にも事前確認が必要となる登記があります。住宅ローンを完済しても抵当権が残っている場合や、登記上の住所・氏名が現在の情報と異なる場合などです。必要な手続は物件や売主様の状況によって異なり、全員に同じ費用が発生するわけではありません。売却前に登記事項証明書と現在の状況を照合しておくと、必要な登記、書類、費用を整理しやすくなります。 初めに結論 家を売る際の登記費用は一律ではありません。抵当権の有無、住宅ローンの完済状況、登記上の住所・氏名と現在...

③ 住宅ローンが残る家を売ると手元にいくら残る？

第3章｜住宅ローンが残る家を売ると手元にいくら残る？ 住宅ローンが残っていても家を売れるのか、売却価格がローン残高を上回れば差額がすべて手元に残るのか、ローン残高の方が高い場合はどうなるのかなど、売却前には多くの疑問が生じます。住宅ローンが残る家の資金計画では、購入時の借入額ではなく、売却時点の残高と一括返済に必要な金額を確認することが重要です。最終的な手取り額を把握するには、売却価格だけで判断せず、住宅ローン残高と売却諸費用を合わせて整理する必要があります。 初めに結論 住宅ローンが残っている家でも売却を検討することは可能です。ただし、売却前に住宅ローン残高、想定売却価格、仲介...