② 不動産売却の仲介手数料はいくら？｜計算方法と支払時期

第2章｜不動産売却の仲介手数料はいくら？｜計算方法と支払時期 家を売ると仲介手数料はいくら必要になるのか、査定を依頼しただけで費用が発生するのか、売却できなかった場合にも支払うのかなど、仲介手数料に関する疑問を持つ売主様は少なくありません。仲介手数料は、不動産売却に伴う費用の中でも比較的大きな金額になる場合があります。売却価格だけで判断せず、計算方法、法令上の上限、消費税、支払時期まで確認し、売却後の手取り額へ反映させることが重要です。 初めに結論 不動産売却の仲介手数料は、不動産会社が売買の媒介を行い、売買契約が成立した場合に支払う成功報酬として扱われるのが一般的です。宅地建物取引...

① 家を売ったら何にお金がかかる？｜不動産売却費用の全体像

第1章｜家を売ったら何にお金がかかる？｜不動産売却費用の全体像 家を売却しても、売却代金の全額がそのまま手元へ残るとは限りません。不動産会社へ支払う仲介手数料のほか、住宅ローン残高、抵当権抹消などの登記・契約関係費用、境界確定や測量、解体、残置物撤去、家財処分、修繕などが必要になる場合があります。売却によって譲渡所得が生じる場合には、税金の確認も必要です。売却前に費用の全体像を把握しておけば、売却後の住み替え、ローン返済、生活資金などを含めた資金計画を立てやすくなります。 初めに結論 家を売却した場合、売却価格から住宅ローンの返済額、仲介手数料、登記・契約関係費用、物件ごとに必要とな...

⑩ 大村市で古い家を売る前の最終チェック｜リフォーム・増築・未登記・解体を判断する

第10章　大村市で古い家を売る前の最終チェック｜リフォーム・増築・未登記・解体を判断する 築古住宅の売却では、築年数、建物状態、リフォーム歴、増築・未登記、接道、境界、擁壁、再建築条件など、確認事項が数多くあります。情報を集めても、最終的に「現状のまま売るのか」「部分補修するのか」「古家付き土地として売るのか」「解体して土地として売るのか」を決められなければ、販売準備は前へ進みません。工事後に土地条件や未登記が判明すると、想定した価格や販売時期を見直す事態にもなり得るため、判断の順序が重要です。最終章では、第1章から第9章までの調査結果を一つの判断表へまとめ、費用、期間、買主需要、契約条件ま...

⑨ 築古住宅を売る前に何を調査する？｜登記・建築確認・増改築・修繕履歴・インスペクション

第9章　築古住宅を売る前に何を調査する？｜登記・建築確認・増改築・修繕履歴・インスペクション 古い家の売却では、「まず査定を依頼し、価格を聞けばよい」と考える方も少なくありません。しかし、昔リフォームしたものの時期や工事箇所を覚えていない、増築した記憶はあるが図面が見つからない、建築確認済証や検査済証の保管場所が分からないという住宅もあります。築古住宅では、価格だけでなく、建物がどのように建築され、その後どのような工事や修繕が行われ、現在どのような形状・状態になっているのかを整理する意味が大きくなります。本章では、登記、建物、図面、改修履歴、現況差を順番に確認し、販売前に整理したい事項を明確...

⑧ 古家付き土地で確認したい接道・境界・擁壁・再建築｜建物より土地条件が重要になる場合

第8章　古家付き土地で確認したい接道・境界・擁壁・再建築｜建物より土地条件が重要になる場合 「建物が古いから、土地として売れば問題ないだろう」「解体して更地にすれば、買主が見つかりやすくなるのではないか」と考える売主は少なくありません。しかし、古家付き土地を土地中心で販売する場合ほど、買主が敷地をどのように利用できるのかという確認が重要になります。道路との接し方、境界、越境、擁壁、高低差、再建築条件、上下水道、車両進入などによって、想定できる建築計画や買主層が変わる可能性があるためです。本章では、建物の古さを見る段階から土地の利用条件を見る段階へ視点を広げ、売却前に整理したい項目を順番に説明...

⑦ 大村市で古い家はどう売る？

第7章　古い家はそのまま売る？リフォームする？解体する？｜売主が先に工事する前の判断基準 古い家の売却を考え始めると、「古いままでは印象が悪いので、直してから売るべきではないか」「建物を解体して更地にした方が、買主を見つけやすいのではないか」「修理費を掛けるなら、土地として売った方がよいのではないか」と迷う方は少なくありません。しかし、販売方針を決める前に工事を行うと、費用を掛けた後で買主層が限定され、当初想定していた効果を得られない場合があります。大切なのは、古い家だから工事が必要だと決めるのではなく、建物を使いたい需要と土地として使いたい需要を確認し、現状売却・必要部分の補修・解体の3つ...