⑮　自衛官投資家諸元｜「買える」は能力ではない。「判断できる」が投資家の能力だ。

自衛官投資家諸元｜「買える」は能力ではない。「判断できる」が投資家の能力だ。 自衛官投資家諸元（新築ワンルームマンション投資への警告） 「融資が通りました」「毎月の負担は少額です」「将来は家賃が年金代わりになります」。新築ワンルームマンション投資の提案を受けたとき、短い説明だけでは、購入から売却までの収支は見えません。借りられる金額と、投資に見合う価格は別に確認する必要があります。 自衛官・公務員という職業だけで、投資の成否が決まるわけではありません。結果は、購入価格、賃貸需要、借入条件、維持費、契約内容、売却時の市場環境によって変わります。 シリーズの総括となる本記事では、価格・収益...

⑭ 新築ワンルームマンション投資｜売りたいのに売れないのはなぜか？

新築ワンルームマンション投資｜売りたいのに売れないのはなぜか？ 自衛官投資家諸元（新築ワンルームマンション投資への警告）「買える」は能力ではない。「判断できる」が投資家の能力だ。 「毎月の赤字を止めたいのに、査定額ではローンを返せない」「売却を相談したが、サブリース契約の確認から進まない」。新築ワンルームマンションを保有する自衛官の方にとって、売却の問題は家計や退官後の生活にも関わります。売りたいと思っても動けない状況には、価格、残債、契約、必要資金など、複数の原因が重なっている場合があります。購入した判断を責めても、現在の負担は減りません。まず必要なのは、何が売却を難しくしているかを分け...

⑬ 新築ワンルームマンション投資｜出口戦略は「買う前」に決める

新築ワンルームマンション投資｜出口戦略は「買う前」に決める 自衛官投資家諸元（新築ワンルームマンション投資への警告）「買える」は能力ではない。「判断できる」が投資家の能力だ。 「長く持てば資産になります」「売却は必要になってから考えれば大丈夫です」。新築ワンルームマンションの購入を検討する際、将来の売却より、毎月の返済額や家賃収入へ目が向く方もいらっしゃるでしょう。しかし、自衛官の生活には、転勤、退官、家族の住宅購入など、資金計画を見直す場面があります。売りたい時期に買主が見つかるか、売却代金で残債を精算できるかは、購入時点から確認すべき論点です。出口戦略とは、将来の値上がりを言い当てるこ...

⑫ 新築ワンルームマンション投資｜住宅ローンと投資ローンを混同してはいけない

新築ワンルームマンション投資｜住宅ローンと投資ローンを混同してはいけない 自衛官投資家諸元（新築ワンルームマンション投資への警告）「買える」は能力ではない。「判断できる」が投資家の能力だ。 「住宅ローンなら金利を抑えられます」「転勤の多い自衛官なら、貸すことになっても大丈夫です」。投資用マンションの説明で、そんな案内を受けた場合は、借入商品の利用条件を確認する必要があります。自分が暮らす住宅を購入することと、最初から第三者に貸して家賃を得る物件を購入することでは、資金の使い道が異なります。また、実際に住んでいた自宅を転勤で一時的に貸す場合も、無条件に認められるわけではありません。本記事では...

⑪ 新築ワンルームマンション投資｜自衛官はなぜ融資を受けやすいのか？

新築ワンルームマンション投資｜自衛官はなぜ融資を受けやすいのか？ 自衛官投資家諸元（新築ワンルームマンション投資への警告）「買える」は能力ではない。「判断できる」が投資家の能力だ。 「自衛官の信用力なら融資が使えます」「銀行の審査が通ったので安心です」。新築ワンルームマンションの営業で、そんな説明を受けた方もいらっしゃるでしょう。給与や勤務の継続性が融資審査で評価される場合はあります。しかし、本人が返済できると評価されたことと、購入する物件から利益を得られることは別です。勤務や訓練で忙しい中、金融機関の審査を物件選びの判断材料にしたくなる気持ちは理解できます。それでも、融資承認だけでは家計...

⑩ 新築ワンルームマンション投資｜「節税・年金・生命保険代わり」をどう判断するか

新築ワンルームマンション投資｜「節税・年金・生命保険代わり」をどう判断するか 自衛官投資家諸元「買える」は能力ではない。「判断できる」が投資家の能力だ。 「節税になります」「将来は年金代わりになります」「団体信用生命保険が付くので生命保険代わりにもなります」。新築ワンルームマンション投資の営業では、購入価格や利回りだけでなく、税金・老後・保障を組み合わせた説明を受ける場合があります。各要素には実際に存在する仕組みがありますが、節税効果があることと投資として利益が出ること、団信に加入できることと物件価格が適正であることは別問題です。判断に必要なのは営業上の言葉ではなく、節税額、年間キャッシュ...