⑨ 新築ワンルームマンション投資｜サブリース・家賃保証なら安心なのか？

新築ワンルームマンション投資｜サブリース・家賃保証なら安心なのか？ 自衛官投資家諸元（新築ワンルームマンション投資への警告）「買える」は能力ではない。「判断できる」が投資家の能力だ。 「空室でも家賃が入ります」「管理はお任せください」。新築ワンルームマンションの営業で、サブリースや家賃保証を紹介された自衛官の方もいらっしゃるでしょう。勤務、訓練、転勤がある中で、賃貸管理の負担を抑えられる仕組みには魅力があります。しかし、家賃を受け取れる条件と、投資として利益が残る条件は同じではありません。保証される金額、支払われない期間、修繕費の負担、契約終了時の扱いまで確認しなければ、実際の収支は分かり...

⑧ 新築ワンルームマンション投資｜「ローンが減るから資産になる」は本当か？

新築ワンルームマンション投資｜「ローンが減るから資産になる」は本当か？ 自衛官投資家諸元（新築ワンルームマンション投資への警告）「買える」は能力ではない。「判断できる」が投資家の能力だ。 「毎月の持ち出しがあっても、ローンが減るので資産形成になります」。新築ワンルームマンションの営業で、そんな説明を受けた自衛官の方もいらっしゃるでしょう。返済によって借入元本が減ることは、負債を減らす効果があります。しかし、残債の減少額だけを見ても、家計全体で財産が増えたかどうかは分かりません。保有中に物件の市場評価が変わり、給与から補填を続けていれば、預金の減少も確認する必要があります。退官後の生活や将来...

⑦ 新築ワンルームマンション投資｜利回り・ROI・CCRを知らずに契約してよいのか？

新築ワンルームマンション投資｜利回り・ROI・CCRを知らずに契約してよいのか？ 自衛官投資家諸元（新築ワンルームマンション投資への警告）「買える」は能力ではない。「判断できる」が投資家の能力だ。 「利回り4％です」「自己資金を抑えて効率よく運用できます」。新築ワンルームマンションの説明で、数字や専門用語が並ぶと、十分な検証が行われているように感じるかもしれません。しかし、同じ物件でも、家賃だけを見るのか、経費やローン返済まで差し引くのかで、収益の見え方は変わります。勤務や訓練で忙しい自衛官の方に、専門家と同じ知識を求めるわけではありません。ただし、数千万円の契約を判断する前に、提示された...

⑥ 新築ワンルームマンション投資｜「月1万円の赤字なら大丈夫」は本当か？

新築ワンルームマンション投資｜「月1万円の赤字なら大丈夫」は本当か？ 自衛官投資家諸元（新築ワンルームマンション投資への警告）「買える」は能力ではない。「判断できる」が投資家の能力だ。 「毎月1万円の負担でマンションを持てます」。新築ワンルームマンションの営業で、そんな説明を受けた自衛官の方もいらっしゃるでしょう。給与から支払える金額なら、無理のない資産形成に見えるかもしれません。しかし、月1万円という数字に何が含まれているかによって、実際の負担は変わります。固定資産税、保険、退去時の修繕などが別なら、年間の持ち出しは月額表示だけでは把握できません。また、毎月の負担が小さくても、売却時に多...

⑤ 新築ワンルームマンション投資｜買った直後からオーバーローンになる仕組み

新築ワンルームマンション投資｜買った直後からオーバーローンになる仕組み 自衛官投資家諸元（新築ワンルームマンション投資への警告）「買える」は能力ではない。「判断できる」が投資家の能力だ。 「購入したばかりなのに、売却査定額がローン残高より低い」。新築ワンルームマンション投資では、そんな状況になる場合があります。毎月の返済に遅れがなく、入居者から家賃が入っていても、売却代金だけで借入れを精算できるとは限りません。購入時は月々の支払いに目が向きやすく、転勤、退官、家族の住宅購入などで資金計画を見直した際に、出口の問題へ気づくこともあります。大切なのは、不安から売却を急ぐことでも、値上がりを期待...

④ 新築ワンルームマンション投資｜諸費用まで借りると何が起きるのか？

新築ワンルームマンション投資｜諸費用まで借りると何が起きるのか？ 自衛官投資家諸元（新築ワンルームマンション投資への警告）「買える」は能力ではない。「判断できる」が投資家の能力だ。 「諸費用までローンに含められるので、自己資金をほとんど使わずに始められます」。新築ワンルームマンションの営業で、そんな説明を受けた自衛官の方もいらっしゃるでしょう。手元の預金を残せる点は、資金計画を考えるうえで意味があります。しかし、購入時に現金を出さずに済むことと、費用の負担がなくなることは別です。借りた諸費用は返済する元金となり、利息も発生します。また、売却を検討した際には、物件価格だけを見ていたときには気...