相続不動産を売却する前の最終チェック（第６章）

相続不動産を売却する前の最終チェック｜何から始めればよい？ シリーズ最終章 所在地・名義・登記・共有・鍵・家財・住宅ローン・希望時期を整理し、売却相談へ進むための実務ガイド 相続した実家や土地を売却したいと思っても、名義、相続登記、家財、家族の意向、税金など、確認項目が多く、最初の一歩で迷う方は少なくありません。書類がそろっていない、実家を売る決断が固まっていない、県外に住んでいて建物の状態が分からないという段階でも、不動産会社へ相談できます。大切なのは、最初から全項目へ答えを出すことではなく、判明している情報と未確認の事項を分けることです。シリーズ最終章では、相談前に整理したい項目、陸...

相続した家が空き家になっている場合はどうする？（第４章）

相続した家が空き家になっている場合はどうする？ 売る・残す・貸す・管理するを、物件状態と負担から整理 親が暮らしていた実家を相続しても、すぐに売るべきか、しばらく残すべきか、判断できない方は少なくありません。思い出のある家を手放す抵抗がある一方、建物の老朽化、庭木、家財、固定資産税、見回りなどの負担も続きます。特に遠方に住む相続人は、現地の状況が見えず、管理や売却の判断を先送りしやすくなります。空き家への対応は、売却だけが選択肢ではありません。ただし、方針を決めないまま放置すると、建物状態や周辺環境へ影響が及ぶ可能性があります。本章では、利用予定、所有関係、管理状況、市場性、売却方法を順番...

相続不動産を売る前に知っておきたい税金・取得費・売却時期（第5章）

相続不動産を売る前に知っておきたい税金・取得費・売却時期 相続不動産の売却で確認したい譲渡所得・取得費・所有期間と、売却時期を決める前の実務整理 相続した家や土地を売ると、税金はいくらになるのでしょうか。「相続後すぐに売ると税金が高くなるのではないか」「相続した日から5年以内は短期譲渡所得になるのか」「親が買った金額が分からない場合はどうなるのか」と迷う方も少なくありません。売る時期によって確認すべき制度が変わる可能性もあります。ただし、売却代金へそのまま税率を掛けて税額を決めるわけではありません。売却価格だけで判断せず、所有期間、取得費、譲渡費用、利用できる可能性がある特例を売却前に整理...

遠方から相続不動産を売却するには？（第３章）

遠方から相続不動産を売却するには？ 現地確認・鍵・家財・契約・決済を、県外から進めるための実務整理 親や親族の実家を相続しても、県外に住んでいると「何度も長崎へ行かなければ売れないのではないか」「現地の状態が分からないまま相談してよいのか」と不安になりやすいものです。鍵を親族が持っている、室内に家財が残っている、庭木や建物を数年間確認していないという状況もあります。遠方からの不動産売却では、移動回数だけを先に考えるのではなく、現地で確認する事項、売主が準備する情報、契約・決済方法、販売状況の共有方法を分けて整理することが重要です。本章では、現地の不動産会社へ依頼できる実務と、売主自身が...

兄弟姉妹で相続した共有名義不動産を売却するには？（第2章）

兄弟姉妹で相続した共有名義不動産を売却するには？ 親の実家を兄弟姉妹で相続した場合、「共有名義でも売却できるのか」「一人が反対したらどうなるのか」と悩む方は少なくありません。共有不動産全体を売却するには、登記上の所有者や持分を確認し、共有者全員の売却意思と希望条件を整理する必要があります。本章では、意見が異なる場合や県外に住む共有者がいる場合も含め、陸自不動産が担当できる売却実務と、弁護士・司法書士・税理士等へ確認すべき領域を分かりやすく解説します。 先に結論 兄弟姉妹で共有している相続不動産でも、売却を検討できます。ただし、不動産全体を通常の方法で売却するには、誰が共有者なのか、各...

相続した不動産、どう売る？――共有名義・遠方・空き家・税金まで売却の流れを徹底解説（第1章）

相続した不動産は、すぐ売却できる？ 先に結論 相続した不動産は、売却を検討できます。ただし、実際に売却を進める前に、土地と建物の所有者、相続登記の状況、共有者の有無、抵当権などの権利関係を確認する必要があります。 確認が必要な理由は、売却する人と登記上の所有者を整理し、売買契約や買主への所有権移転に支障がない状態へ整えるためです。相続登記が終わっていない段階でも、不動産会社へ物件調査や査定を相談できます。登記、法律、税務、金融契約について専門判断が必要な項目を整理した後、司法書士、弁護士、税理士、金融機関等へ確認しながら売却準備を進めます。 相続した実家を使う予定がなくても、直ちに...