⑩ 決済前の現地確認で不具合を発見したら？｜補修・引渡条件を契約書と照合

決済前の現地確認で不具合を発見したら？｜補修・引渡条件を契約書と照合 住宅購入では、売買契約を締結した後も、残代金決済と物件引渡しという重要な手続が残っています。決済直前の現地確認で、契約時にはなかった設備故障、漏水、残置物、補修未了などが見つかる場合もあります。その際、「不具合があるから残代金を払わない」と買主だけで判断するのは適切ではありません。発見した状態を記録し、売買契約書、特約、付帯設備表、物件状況報告書などと照合したうえで、売主・媒介会社と対応を整理する必要があります。本章では、大村市で住宅を購入する方へ、決済直前に問題が見つかった場合の確認手順と、決済を進めるか立ち止まるかの判...

⑨ 不動産の口頭説明はどう残す？｜メール・契約書へ確認内容を記録する方法

不動産の口頭説明はどう残す？｜メール・契約書へ確認内容を記録する方法 住宅購入では、内見、購入申込み、重要事項説明、売買契約までの間に、不動産会社や売主から多くの説明を受けます。「引渡しまでに修理します」「物置は撤去します」「将来も建築できます」といった説明が購入判断へ影響する場合もあります。しかし、後になって担当者と買主の認識が食い違えば、「言った」「聞いていない」という問題になりかねません。重要な説明は記憶だけに頼らず、日時・発言者・内容を記録し、メール等で確認し、契約条件に関係する事項は重要事項説明書・売買契約書・特約等へ反映できるか確認することが重要です。 Q.口頭説明を後から...

⑧ 付帯設備表と物件状況報告書が違う場合は？｜契約前に現況と告知を照合

付帯設備表と物件状況報告書が違う場合は？｜契約前に現況と告知を照合 中古住宅の購入では、「給湯器は使えると書いてあるのに動かない」「物件状況報告書には雨漏りなしと記載されているのに天井にシミがある」など、書面と現地の状態が一致しない場合があります。付帯設備表、物件状況報告書、重要事項説明書、売買契約書は、それぞれ役割が異なります。書類同士や現況に食い違いがあった場合、どれか一つを機械的に優先するのではなく、売主・媒介会社へ確認し、正しい現況と引渡条件を契約前に確定させることが重要です。本章では、大村市で中古住宅を購入する方へ、書面と現地を照合し、契約前に止まるべき場面を整理します。 Q...

⑦ 契約不適合責任の期間と範囲は？｜売主属性・特約・通知期限を契約前に確認

契約不適合責任の期間と範囲は？｜売主属性・特約・通知期限を契約前に確認 中古住宅を購入するとき、「引渡し後に雨漏りが見つかったら売主が直してくれる」「契約不適合責任があるから中古住宅でも安心」と理解していると、契約後に認識の違いが生じる場合があります。契約不適合責任は、発見された不具合を無条件ですべて補償する制度ではありません。何が「契約内容に適合していない状態」なのか、売主が個人か宅地建物取引業者か、契約書にどのような特約・通知期限・免責条項があるかによって判断が変わります。大村市で中古住宅を購入する方へ、契約前に確認すべき責任範囲と期間を整理します。 Q.契約不適合責任の期間と範囲...

⑥ 重要事項説明書は契約当日に初めて見て大丈夫？｜事前確認で止まれる時間を確保

重要事項説明書は契約当日に初めて見て大丈夫？｜事前確認で止まれる時間を確保 住宅購入では、重要事項説明と売買契約を同じ日に行うことがあります。そのため、当日に初めて重要事項説明書を受け取り、宅地建物取引士の説明を聞いた直後に売買契約へ進むケースも考えられます。しかし、重要事項説明書には、所有権などの権利関係、法令上の制限、道路、上下水道、災害リスク、契約解除、住宅ローン、特約など、購入判断へ直接影響する事項が記載されます。「説明を受けたから大丈夫」ではなく、買主自身が内容を理解し、疑問を解消してから契約へ進める状態を作ることが重要です。本章では、大村市で住宅を購入する方へ、重要事項説明書をい...

⑤ 住宅ローン特約はどこを確認する？｜融資条件・期限・金融機関名を契約前に読む

住宅ローン特約はどこを確認する？｜融資条件・期限・金融機関名を契約前に読む 住宅ローンを利用して家を購入する場合、「ローンが通らなければ契約を白紙にできる」と説明されることがあります。しかし、住宅ローン特約は、その一言だけで判断できる条項ではありません。対象となる金融機関、借入予定額、融資申込期限、承認期限、解除期限、解除方法、買主側の手続などが契約書でどう定められているかが重要です。事前審査を通過していても正式な融資承認を意味するわけではありません。大村市で住宅を購入する方に向けて、住宅ローン特約のどこを読み、どの時点で進む・止まるを判断するのか、契約前に確認すべき項目を整理します。 ...