不動産取引の裏には、人の常識じゃ説明できない“モンスター”が潜んでいる…！

不動産モンスター図鑑・序章 不動産取引の現場に足を踏み入れると、そこには必ず「常識では理解できない存在」が現れます。 彼らは一見すると普通の顧客や取引関係者。しかしその実態は、あなたの時間・お金・精神力を食い尽くすモンスターたち。 だが安心してください。モンスターたちにも必ず「攻略法」があります。 その弱点を知り、笑い飛ばすことさえできれば、逆にあなたの利益の源泉に変わるのです。 そう、これは単なる愚痴ではない。 不動産業界に棲むモンスターを「図鑑」として記録し、学びと笑いに変える企画なのです。 この図鑑の役割 面白く読めるブラックユーモア記事 同業者が営業トレ...

ChatGPT5登場！AI時代の不動産売買が大きく変わる【長崎・大村エリア】

ChatGPT5登場！AI時代の不動産売買が大きく変わる【長崎・大村エリア】 2025年８月、ついにChatGPT-5が登場しました。 自然な会話力や情報整理力はもちろん、画像・音声・動画まで扱えるマルチモーダル機能が強化され、ビジネスや日常生活のあらゆる場面での活用が現実的になっています。 不動産業界にとっても、この進化はただのニュースではありません。AIは物件情報の収集・査定・営業戦略の立案・お客様対応など、幅広い場面で大きな力を発揮します。 特に長崎県・大村市・諫早市など地域特性のあるエリアでは、地元データとの掛け合わせによる活用が期待できます。 ChatGPT5で可能...

「写真だけでは売れない時代」──売主が知らない物件の見せ方の新常識

「写真だけでは売れない時代」──売主が知らない物件の見せ方の新常識 不動産を売却する際、多くの売主様が「きれいな写真を撮れば売れる」と考えがちです。もちろん、美しい写真は重要です。しかし今の市場環境では、それだけでは足りません。なぜなら、不動産ポータルサイトやSNSには毎日膨大な数の物件が掲載され、買主は短時間で次々と物件を比較・検討しているからです。 スマートフォンでの物件検索が主流になった現在、買主が1つの物件ページに滞在する時間は平均して10〜15秒程度。数枚の写真と簡単な説明を見て、興味を持たなければすぐに「次の物件」へと移ってしまいます。あなたの物件がどれほど良い条件を備えていて...

【2025年最新】軍用地投資とは？

【2025年最新】軍用地投資とは？自衛官・公務員に選ばれる預金型不動産投資の完全ガイド｜利回り・メリット・デメリットから始め方まで徹底解説 こんにちは！ リクジ不動産の小松野です。 今回はちょっとニッチな軍用地投資について解説したいと思います。 軍用地投資の詳細・平均的な展望・特性について 1. 軍用地投資の詳細軍用地投資は、主に沖縄県などに存在する米軍基地や防衛施設などの「軍用地」を対象とした投資です。 この土地は国（防衛省）が借り上げているため、個人や法人が「地主」となり、国から毎年安定した借地料（地料）を考える仕組みです。 土地価格の決定は、「年間借地料×倍率（...

大村市で土地が売れないのはなぜ？｜価格・接道・土地条件・市場データから原因を分析

大村市で土地が売れないのはなぜ？｜価格・接道・土地条件・市場データから原因を分析 「大村市で土地を売り出して3か月以上たつのに問い合わせがない」「不動産会社から値下げを勧められたが、本当に価格だけが原因なのか」「古家付きのまま売るべきか、解体した方がよいのか」。土地が売れない状態が続くと、最初に思い浮かぶ対策は価格変更かもしれません。しかし、土地は同じ大村市内でも、立地、接道、形状、高低差、用途地域、上下水道、境界、周辺の競合状況によって買主側の判断が変わります。大切なのは、値下げを先に決めるのではなく、自分の土地が売れない原因を分解して確認することです。 始めに結論 大村市で土...

【特別来店レポート】ラッシャー板前さんが来社！月刊ルーツの取材を受けました！

【特別来店レポート】 ラッシャー板前さんが来社！月刊ルーツの取材を受けました！ 株式会社陸自不動産（本社：長崎県大村市）ではこのたび、 企業経営者の“人生の軌跡”に迫る情報誌『月刊ルーツ』のインタビュー取材を受けました。 なんと取材当日は、テレビなどでおなじみのタレント ラッシャー板前さん がご来店！ 明るく気さくなお人柄そのままに、代表・小松野とのツーショットも実現し、 終始笑顔の絶えない楽しい時間となりました。 陸自不動産が「人生のルーツ」として選ばれる理由 創業以来、私たちは「売る人の想いに徹底的に寄り添う不動産会社」として、...