⑥ 建て増ししたのに未登記だったら家は売れる？｜増築・未登記・登記面積と現況が違う住宅

建て増ししたのに未登記だったら家は売れる？｜増築・未登記・登記面積と現況が違う住宅 公開・更新日：2026年8月26日 「昔、部屋を一つ建て増しした」「後からサンルームを付けた」「敷地内へ車庫や離れを作った」。長く住んだ家では、売却準備を始めて登記事項証明書を取得した際、実際の建物より登記床面積が小さいと気付く場合があります。固定資産税の資料と登記簿の面積が違う、建築確認時の図面に現在の増築部分が載っていない、といった事例もあります。未登記という言葉だけで売却不可または問題なしと決めることはできません。重要なのは、登記、現況、固定資産関係資料、建築確認関係資料の何が異なり、なぜ差異が生じた...

⑤ 柱・梁を切って間取りを変えた家は売れる？｜構造へ手を加えたリフォームの重大な注意点

柱・梁を切って間取りを変えた家は売れる？｜構造へ手を加えたリフォームの重大な注意点 「昔、リビングを広くするために壁を取った」「柱を一本外して部屋をつなげた記憶がある」「前所有者が大幅な間取り変更をしている」。築古住宅の売却相談では、工事の詳細が分からないまま現在の間取りだけが残っている場合があります。内装がきれいでも、クロスや建具だけを変えた工事と、柱・梁・壁へ手を加えた工事では確認事項が異なります。買主へ何を説明し、どの時点で専門家の確認を求めるかも売却条件へ関わります。本章では、不安をあおるのではなく、工事履歴、図面、建築士の関与、建築確認関係資料をどの順番で整理すれば、売却方法を検討...

④ 価値を下げるリフォームとは？｜良かれと思った改装が中古住宅売却を難しくする場合

第4章　価値を下げるリフォームとは？｜良かれと思った改装が中古住宅売却を難しくする場合 「高額なリフォームをしたから、工事費の分だけ高く売れるはず」「家族が暮らしやすい間取りへ変えたので、次の買主にも評価されるはず」「自分たちにとって快適だった住宅だから、多くの人にも魅力的に映るはず」と考えるのは自然なことです。 しかし、所有者の満足度を高めた改装と、不特定多数の買主が評価する改装は必ずしも一致しません。間取りの汎用性、施工状態、構造への影響、設備変更、増改築、建築確認や登記との整合、工事記録の有無によっては、追加調査が必要となり、購入判断や取引条件へ影響する場合があります。本章では、...

③ 価値を上げるリフォームとは？

第3章　価値を上げるリフォームとは？｜築古住宅を売る前に直した方がよい場所・直さなくてもよい場所 築古住宅を売ろうとすると、「古いままでは買主が見つからないのではないか」「キッチンや浴室を新しくすれば高く売れるのではないか」「100万円掛けてリフォームすれば、売却価格も100万円以上上がるのではないか」と考えやすくなります。確かに、修繕や清掃が買主の不安を減らし、検討しやすい状態へ近づける場合はあります。しかし、工事費と売却価格の上昇額は必ずしも一致しません。売主が選んだ設備や内装を、買主が同じように評価するとも限らないためです。売却前は、重大な不具合や安全面に関係する修繕と、売主が先に行わ...

② 築古住宅は「中古住宅」として売る？「古家付き土地」として売る？

第2章　築古住宅は「中古住宅」として売る？「古家付き土地」として売る？｜建物価値と土地価値の考え方 古い住宅の売却を考え始めると、「中古住宅として買ってもらえるのか」「建物に価格が付かないなら、土地として売った方がよいのか」「先に解体して更地へ変えた方が買主を探しやすいのか」という迷いが生まれます。築年数が長いほど、売主自身が建物の可能性を低く見積もってしまう場面もあります。しかし、販売方法は築年数だけで決められません。建物を利用したい買主と、建替えや土地利用を考える買主では、重視する条件が異なります。建物状態、修繕履歴、立地、接道、再建築、土地形状、必要な工事費、市場需要を整理し、住宅と土...

① 大村市で古い家はどう売る？

築古住宅の価値を上げる・下げるリフォーム、増改築・未登記・解体まで徹底解説 第1章　築30年・40年・50年の古い家でも売れる？｜築年数だけでは決まらない中古住宅の価値 築30年、40年、50年と経過した住宅を前にすると、「こんなに古い家でも売れるのだろうか」「建物にはもう価値がないのではないか」「解体しなければ買い手が見つからないのではないか」と不安になる方も少なくありません。しかし、住宅の売却可能性は築年数だけで決まるものではありません。同じ年代の建物でも、日頃の維持管理、修繕やリフォームの履歴、現在の劣化状況によって評価は異なります。立地、接道、駐車場、土地形状、再建築の可否、想定す...