⑥ 新築ワンルームマンション投資｜「月1万円の赤字なら大丈夫」は本当か？

新築ワンルームマンション投資｜「月1万円の赤字なら大丈夫」は本当か？ 自衛官投資家諸元（新築ワンルームマンション投資への警告）「買える」は能力ではない。「判断できる」が投資家の能力だ。 「毎月1万円の負担でマンションを持てます」。新築ワンルームマンションの営業で、そんな説明を受けた自衛官の方もいらっしゃるでしょう。給与から支払える金額なら、無理のない資産形成に見えるかもしれません。しかし、月1万円という数字に何が含まれているかによって、実際の負担は変わります。固定資産税、保険、退去時の修繕などが別なら、年間の持ち出しは月額表示だけでは把握できません。また、毎月の負担が小さくても、売却時に多...

⑤ 新築ワンルームマンション投資｜買った直後からオーバーローンになる仕組み

新築ワンルームマンション投資｜買った直後からオーバーローンになる仕組み 自衛官投資家諸元（新築ワンルームマンション投資への警告）「買える」は能力ではない。「判断できる」が投資家の能力だ。 「購入したばかりなのに、売却査定額がローン残高より低い」。新築ワンルームマンション投資では、そんな状況になる場合があります。毎月の返済に遅れがなく、入居者から家賃が入っていても、売却代金だけで借入れを精算できるとは限りません。購入時は月々の支払いに目が向きやすく、転勤、退官、家族の住宅購入などで資金計画を見直した際に、出口の問題へ気づくこともあります。大切なのは、不安から売却を急ぐことでも、値上がりを期待...

④ 新築ワンルームマンション投資｜諸費用まで借りると何が起きるのか？

新築ワンルームマンション投資｜諸費用まで借りると何が起きるのか？ 自衛官投資家諸元（新築ワンルームマンション投資への警告）「買える」は能力ではない。「判断できる」が投資家の能力だ。 「諸費用までローンに含められるので、自己資金をほとんど使わずに始められます」。新築ワンルームマンションの営業で、そんな説明を受けた自衛官の方もいらっしゃるでしょう。手元の預金を残せる点は、資金計画を考えるうえで意味があります。しかし、購入時に現金を出さずに済むことと、費用の負担がなくなることは別です。借りた諸費用は返済する元金となり、利息も発生します。また、売却を検討した際には、物件価格だけを見ていたときには気...

③ 新築ワンルームマンション投資｜「新築プレミアム」を理解していますか？

新築ワンルームマンション投資｜「新築プレミアム」を理解していますか？ 自衛官投資家諸元（新築ワンルームマンション投資への警告）「買える」は能力ではない。「判断できる」が投資家の能力だ。 「新築だから入居者が見つかりやすい」「設備が新しく、資産価値も期待できる」。新築ワンルームマンションの営業を受け、建物の新しさに魅力を感じる自衛官の方もいらっしゃるでしょう。未使用の室内や新しい設備には、購入者や入居者が評価する魅力があります。しかし、購入時に評価した「新築としての魅力」が、そのまま将来の売却価格や家賃に残るとは限りません。勤務や訓練で忙しく、販売資料を中心に判断していると、中古市場で比較さ...

② 新築ワンルームマンション投資｜3,000万円で買った物件に3,000万円の価値はあるのか？

新築ワンルームマンション投資｜3,000万円で買った物件に3,000万円の価値はあるのか？ 自衛官投資家諸元（新築ワンルームマンション投資への警告）「買える」は能力ではない。「判断できる」が投資家の能力だ。 「3,000万円で販売されているのだから、3,000万円の価値があるはずだ」。新築ワンルームマンションの購入を検討する際、提示された価格を資産価値として受け止めていないでしょうか。立派なパンフレット、整った室内、将来の収支シミュレーションがそろうと、価格の根拠まで確認したつもりになりがちです。しかし、自分が購入する価格と、次の購入者が支払う価格は、別に検証する必要があります。勤務や...

① 新築ワンルームマンション投資｜陸自不動産はなぜ警鐘を鳴らすのか

新築ワンルームマンション投資｜陸自不動産はなぜ警鐘を鳴らすのか 自衛官投資家諸元（新築ワンルームマンション投資への警告）「買える」は能力ではない。「判断できる」が投資家の能力だ。 「自衛官なら融資が通りやすい」「家賃でローンを返せる」「将来の年金代わりになる」。新築ワンルームマンション投資の説明を受け、購入を検討している方もいらっしゃるでしょう。勤務や訓練で忙しい中、物件資料や収支表を読み込み、営業説明の妥当性まで確かめる作業は容易ではありません。また、すでに購入し、毎月の持ち出しや売却時の不足資金に悩んでいる方もいらっしゃいます。陸自不動産が重視するのは、購入前にも保有中にも、自分の判断...