⑫ 新築ワンルームマンション投資｜住宅ローンと投資ローンを混同してはいけない

新築ワンルームマンション投資｜住宅ローンと投資ローンを混同してはいけない 自衛官投資家諸元（新築ワンルームマンション投資への警告）「買える」は能力ではない。「判断できる」が投資家の能力だ。 「住宅ローンなら金利を抑えられます」「転勤の多い自衛官なら、貸すことになっても大丈夫です」。投資用マンションの説明で、そんな案内を受けた場合は、借入商品の利用条件を確認する必要があります。自分が暮らす住宅を購入することと、最初から第三者に貸して家賃を得る物件を購入することでは、資金の使い道が異なります。また、実際に住んでいた自宅を転勤で一時的に貸す場合も、無条件に認められるわけではありません。本記事では...

⑪ 新築ワンルームマンション投資｜自衛官はなぜ融資を受けやすいのか？

新築ワンルームマンション投資｜自衛官はなぜ融資を受けやすいのか？ 自衛官投資家諸元（新築ワンルームマンション投資への警告）「買える」は能力ではない。「判断できる」が投資家の能力だ。 「自衛官の信用力なら融資が使えます」「銀行の審査が通ったので安心です」。新築ワンルームマンションの営業で、そんな説明を受けた方もいらっしゃるでしょう。給与や勤務の継続性が融資審査で評価される場合はあります。しかし、本人が返済できると評価されたことと、購入する物件から利益を得られることは別です。勤務や訓練で忙しい中、金融機関の審査を物件選びの判断材料にしたくなる気持ちは理解できます。それでも、融資承認だけでは家計...

⑩ 新築ワンルームマンション投資｜「節税・年金・生命保険代わり」をどう判断するか

新築ワンルームマンション投資｜「節税・年金・生命保険代わり」をどう判断するか 自衛官投資家諸元「買える」は能力ではない。「判断できる」が投資家の能力だ。 「節税になります」「将来は年金代わりになります」「団体信用生命保険が付くので生命保険代わりにもなります」。新築ワンルームマンション投資の営業では、購入価格や利回りだけでなく、税金・老後・保障を組み合わせた説明を受ける場合があります。各要素には実際に存在する仕組みがありますが、節税効果があることと投資として利益が出ること、団信に加入できることと物件価格が適正であることは別問題です。判断に必要なのは営業上の言葉ではなく、節税額、年間キャッシュ...

⑨ 新築ワンルームマンション投資｜サブリース・家賃保証なら安心なのか？

新築ワンルームマンション投資｜サブリース・家賃保証なら安心なのか？ 自衛官投資家諸元（新築ワンルームマンション投資への警告）「買える」は能力ではない。「判断できる」が投資家の能力だ。 「空室でも家賃が入ります」「管理はお任せください」。新築ワンルームマンションの営業で、サブリースや家賃保証を紹介された自衛官の方もいらっしゃるでしょう。勤務、訓練、転勤がある中で、賃貸管理の負担を抑えられる仕組みには魅力があります。しかし、家賃を受け取れる条件と、投資として利益が残る条件は同じではありません。保証される金額、支払われない期間、修繕費の負担、契約終了時の扱いまで確認しなければ、実際の収支は分かり...

⑧ 新築ワンルームマンション投資｜「ローンが減るから資産になる」は本当か？

新築ワンルームマンション投資｜「ローンが減るから資産になる」は本当か？ 自衛官投資家諸元（新築ワンルームマンション投資への警告）「買える」は能力ではない。「判断できる」が投資家の能力だ。 「毎月の持ち出しがあっても、ローンが減るので資産形成になります」。新築ワンルームマンションの営業で、そんな説明を受けた自衛官の方もいらっしゃるでしょう。返済によって借入元本が減ることは、負債を減らす効果があります。しかし、残債の減少額だけを見ても、家計全体で財産が増えたかどうかは分かりません。保有中に物件の市場評価が変わり、給与から補填を続けていれば、預金の減少も確認する必要があります。退官後の生活や将来...

⑦ 新築ワンルームマンション投資｜利回り・ROI・CCRを知らずに契約してよいのか？

新築ワンルームマンション投資｜利回り・ROI・CCRを知らずに契約してよいのか？ 自衛官投資家諸元（新築ワンルームマンション投資への警告）「買える」は能力ではない。「判断できる」が投資家の能力だ。 「利回り4％です」「自己資金を抑えて効率よく運用できます」。新築ワンルームマンションの説明で、数字や専門用語が並ぶと、十分な検証が行われているように感じるかもしれません。しかし、同じ物件でも、家賃だけを見るのか、経費やローン返済まで差し引くのかで、収益の見え方は変わります。勤務や訓練で忙しい自衛官の方に、専門家と同じ知識を求めるわけではありません。ただし、数千万円の契約を判断する前に、提示された...