自衛官が新築・中古・建売住宅を選ぶなら？｜転勤まで考えた住宅選び

自衛官が新築・中古・建売住宅を選ぶなら？｜転勤まで考えた住宅選び 始めに結論 自衛官の住宅選びに、新築・中古・建売・注文住宅という種類だけで決まる一律の正解はありません。比較すべきなのは、広告価格ではなく、土地・建物・外構・諸費用を含む購入総額、購入後の維持費と修繕、立地、家族の生活、そして転勤時の売却しやすさです。 新築なら修繕不安がなく、中古なら割安で、建売なら売りやすく、注文住宅なら売りにくいと決めつけるのは適切ではありません。同じ住宅種別でも、性能、状態、道路、駐車、災害リスク、間取り、地域需要、住宅ローン残高は物件ごとに異なります。 判断の順序は、次のとおりです。 ...

自衛官は不動産投資をしてよい？｜「公務員だから安心」と言われた時の判断基準

自衛官は不動産投資をしてよい？｜「公務員だから安心」と言われた時の判断基準 始めに結論 自衛官が不動産投資を行うことについて、職業名だけで一律に「できる」「できない」と断定することは適切ではありません。不動産投資そのものを否定する必要もありません。 ただし、「自衛官・公務員だから安心」「融資を受けやすい」「節税になる」「生命保険や年金の代わりになる」「サブリースだから空室の心配がない」という営業説明だけで契約するべきではありません。服務・兼業上の条件、購入価格、実質収支、借入、金利、空室、修繕、税負担、サブリース契約、売却出口を、自分で確認できる段階まで学ぶことが先です。 融資審査に通...

自衛官が実家を相続したらどうする？｜遠方赴任中の相続不動産売却

自衛官が実家を相続したらどうする？｜遠方赴任中の相続不動産売却 始めに結論 遠方へ赴任中でも、相続した実家の状況整理と売却準備は始められます。最初から「売る」「残す」「貸す」の一つに決める必要はありません。 判断の順番は、相続人、登記、共有、管理、税務、売却です。相続人と名義が曖昧なまま査定価格だけを比べても、契約や所有権移転の段階で手続が止まる可能性があります。一方、相続登記が終わるまで不動産会社へ一切相談できないわけでもありません。所在地、登記名義、鍵、家財、建物状態など、分かる範囲から査定や現地確認の相談を進められる場合があります。 不動産会社が担当するのは、現地調査、市場調査、...

自衛官の離婚で持ち家はどうする？｜住宅ローン・名義・財産分与の整理

自衛官の離婚で持ち家はどうする？｜住宅ローン・名義・財産分与の整理 始めに結論 自衛官が離婚する場合でも、離婚だけを理由に持ち家を直ちに売却する必要はありません。売却する、一方が住み続ける、一方が持分を取得する、一定期間保有を続けるなどの選択肢が考えられます。 ただし、最適な方法は、夫婦の話合いだけでは決まりません。次の六項目を分けて確認する必要があります。 土地と建物の所有名義・共有持分 住宅ローンの債務者・連帯債務者・連帯保証人 離婚後に住み続ける人と退去する人 住宅ローン残高・査定価格・売却諸費用 財産分与の協議内容と法的な請求期間...

演習・教育・災害派遣で忙しい自衛官でも不動産売買は進められる？

演習・教育・災害派遣で忙しい自衛官でも不動産売買は進められる？ 始めに結論 演習、教育、警戒勤務、災害派遣などで勤務が不規則な自衛官でも、連絡方法、連絡できない期間、家族の役割、必要書類、契約候補日を先に決めておけば、不動産の購入・売却を進められる場面があります。 ただし、忙しいという事情だけで、購入申込み、契約、住宅ローン、登記、決済などの期限が自動的に延びるわけではありません。本人の意思確認や署名・押印、司法書士による本人確認、金融機関の手続など、本人対応が必要になる場合もあります。 多忙な自衛官が不動産売買を進める際は、次の五点を最初に決めます。 連絡可能な時間帯と...

遠方赴任中の自衛官でも大村市の家を売却できる？｜現地に戻れない場合の進め方

遠方赴任中の自衛官でも大村市の家を売却できる？｜現地に戻れない場合の進め方 結論 遠方へ赴任している自衛官でも、大村市にある持ち家の売却相談、査定、販売活動を進められる場合があります。電話、メール、オンライン面談、郵送、電子書面などを利用すれば、現地へ戻る回数を抑えられる可能性があります。 ただし、一度も大村市へ戻らず、売却の全工程を必ず完了できるとは限りません。現地調査、鍵の受渡し、本人確認、売買契約、住宅ローン完済、抵当権抹消、残金決済、登記、物件の引渡しは、物件、契約方法、金融機関、司法書士、不動産会社の運用によって対応が異なります。 遠方売却を進める際に最初に確認する項...