④ 大村市の離婚・財産分与と持ち家売却｜売る・残す・住み続けるための実務ガイド

「離婚と財産分与」をテーマにした全6回のシリーズも、第4章となりました。 今回は、「持ち家を売却するなら、離婚前と離婚後のどちらがよいのか」という、判断に迷いやすいテーマを取り上げます。 売却する時期は、夫婦の話合いだけでなく、登記名義、住宅ローン、現在の居住者、子どもの生活、転勤や官舎入居の予定などによっても変わります。 本記事では、一般的な不動産実務の観点から、離婚前に売却する場合と離婚後に売却する場合の違いや、売却時期を考える前に整理しておきたい項目を分かりやすくご紹介します。 第4章 離婚前と離婚後、持ち家はいつ売却するべきか？判断基準を解説 離婚前と離婚後のどちら...

③ 大村市の離婚・財産分与と持ち家売却｜売る・残す・住み続けるための実務ガイド

第3章 離婚時に住宅ローンが残っている家は売却できる？残債と手取り額の確認方法 住宅ローンが残っている家でも、売却を検討できます。一般的な売買では、決済時に住宅ローンを完済し、抵当権を抹消できる見通しが必要です。査定価格、住宅ローン残高、売却諸費用を確認し、完済できない見込みがある場合は、売買契約を進める前に借入先金融機関へ相談します。 全6回で紹介する「離婚と財産分与」シリーズの第3章では、住宅ローンが残る家の売却と手取り額を取り上げます。 離婚時には、「ローンが残る家を売れるのか」「売却価格より残高が多い場合はどうなるのか」と不安に感じる方も少なくありません。 売却の検討では...

② 大村市の離婚・財産分与と持ち家売却｜売る・残す・住み続けるための実務ガイド

「離婚と財産分与」に関わる持ち家の扱いを全6回で紹介するシリーズ、第2章です。第1章では、離婚時の持ち家について「売る・残す・住み続ける」という主な選択肢を整理しました。 第2章では、夫婦の共有名義となっている家を取り上げます。「一人で家全体を売却できるのか」「相手が売却に反対している場合はどう考えるのか」「自分の共有持分だけなら処分できるのか」など、共有名義ならではの疑問を抱く方も少なくありません。 家全体の売却と共有持分だけの処分では、確認する内容や進め方が異なります。本章では、法律上の個別判断を行うものではなく、不動産会社の立場から、登記名義、持分割合、住宅ローン、居住状況、査定など...

① 大村市の離婚・財産分与と持ち家売却｜売る・残す・住み続けるための実務ガイド

今回は、少し重く感じられるテーマかもしれませんが、「離婚と財産分与」に関わる持ち家の扱いについて、全6回に分けて取り上げてまいります。 離婚に伴う持ち家については、売却する場合だけでなく、一方が住み続ける場合や、登記名義、共有持分、住宅ローンなどを確認したほうがよい場面も考えられます。また、家族構成や資金状況によって、検討する内容が異なる場合もあります。 本シリーズでは、法律上の判断や財産分与の結論を示すのではなく、不動産会社の立場から、持ち家の売却や不動産査定を考える際に確認しておきたい事項を、公的資料を参照しながらご紹介します。 第1章では、「離婚した場合、家は売却しなければならない...

自衛官の不動産売却は「早めの状況判断」が成否を分ける

自衛官の不動産売却は「早めの状況判断」が成否を分ける 定年・転勤・相続・離婚・住宅ローン――元自衛官の不動産会社社長が売却の進め方を解説 自衛官が自宅や実家を売却する理由は、一般的な住み替えとは事情が異なります。 定年退職、転勤、単身赴任、官舎への入居、家族構成の変化、親との同居、相続、離婚、住宅ローンの返済問題など、自衛官特有の勤務環境や生活事情が複雑に絡み合っているケースが少なくありません。 勤務中は演習、教育、警戒勤務、災害派遣などが重なり、不動産会社との打合せ時間を十分に確保できない場合もあります。遠方の駐屯地・基地へ異動し、売却予定の住宅を数年間まったく確認で...

地方在住で長崎県の実家を相続したら遠方から不動産売却はどう進めるべきか？

地方在住で長崎県の実家を相続したら、遠方から不動産売却はどう進めるべきか？ 「親が住んでいた長崎県の実家を相続したけれど、自分は県外に住んでいて、何から始めればよいか分からない」 「空き家のままにしているけれど、売るべきか、しばらく管理すべきか迷っている」 「兄弟姉妹と話し合う前に、不動産会社へ相談してもよいのだろうか」 このようなお悩みは、長崎県内の相続不動産や空き家相談でよくあります。 特に、相続した実家が長崎県大村市、長崎市、佐世保市、諫早市などにあり、相続人は福岡・大阪・東京など遠方に住んでいる場合、現地確認や家族間の話し合いが後回しになりやすいものです。 よくあるのは...