「写真だけでは売れない時代」──売主が知らない物件の見せ方の新常識

「写真だけでは売れない時代」──売主が知らない物件の見せ方の新常識 不動産を売却する際、多くの売主様が「きれいな写真を撮れば売れる」と考えがちです。もちろん、美しい写真は重要です。しかし今の市場環境では、それだけでは足りません。なぜなら、不動産ポータルサイトやSNSには毎日膨大な数の物件が掲載され、買主は短時間で次々と物件を比較・検討しているからです。 スマートフォンでの物件検索が主流になった現在、買主が1つの物件ページに滞在する時間は平均して10〜15秒程度。数枚の写真と簡単な説明を見て、興味を持たなければすぐに「次の物件」へと移ってしまいます。あなたの物件がどれほど良い条件を備えていて...

【2025年最新】軍用地投資とは？

【2025年最新】軍用地投資とは？自衛官・公務員に選ばれる預金型不動産投資の完全ガイド｜利回り・メリット・デメリットから始め方まで徹底解説 こんにちは！ リクジ不動産の小松野です。 今回はちょっとニッチな軍用地投資について解説したいと思います。 軍用地投資の詳細・平均的な展望・特性について 1. 軍用地投資の詳細軍用地投資は、主に沖縄県などに存在する米軍基地や防衛施設などの「軍用地」を対象とした投資です。 この土地は国（防衛省）が借り上げているため、個人や法人が「地主」となり、国から毎年安定した借地料（地料）を考える仕組みです。 土地価格の決定は、「年間借地料×倍率（...

大村市で土地が売れないのはなぜ？｜価格・接道・土地条件・市場データから原因を分析

大村市で土地が売れないのはなぜ？｜価格・接道・土地条件・市場データから原因を分析 「大村市で土地を売り出して3か月以上たつのに問い合わせがない」「不動産会社から値下げを勧められたが、本当に価格だけが原因なのか」「古家付きのまま売るべきか、解体した方がよいのか」。土地が売れない状態が続くと、最初に思い浮かぶ対策は価格変更かもしれません。しかし、土地は同じ大村市内でも、立地、接道、形状、高低差、用途地域、上下水道、境界、周辺の競合状況によって買主側の判断が変わります。大切なのは、値下げを先に決めるのではなく、自分の土地が売れない原因を分解して確認することです。 始めに結論 大村市で土...

リクジAIラボ・シリーズ　発信！

今回はリクジAIラボ・シリーズの紹介をします。 一括査定サイト利用のモヤモヤをAIでスッキリ！ 今回は「リクジAIラボ・シリーズ」についてご紹介します。 このツールは、ChatGPTを活用して不動産売却に関する疑問や不安を、AIが整理してスッキリさせてくれる新しいサービスです。 どんな人に役立つの？ * 一括査定サイトに登録したけど、複数の不動産業者の査定額が違っていてわからない* 問い合わせして、営業マンと直接話すのは苦手* どれが本当に正しいのか確認したい* もっと高く売れないか知りたい* 今の状態で売却できるのか知りたい* これから査定を申し込んでみるつもりだけど、...

「再就職で満足しているのか？」出版記念～

弊社代表の小松野が、書籍第２弾出版しました！ 私は約36年間、自衛官として防衛任務や災害派遣など、命をかけて誰かのために働いてきました。 退職後、周りの多くの仲間達が「とりあえず再就職先があるから大丈夫」と口を揃えていました。 でも、いざ再就職したときに“誇りを置き去りにしたまま、消耗していく”現実にぶつかる人が多いのです。 誰もが言います。 「もう年齢的に新しいことなんて無理だ」 「家族のためにも安定が一番だ」と。 しかし、本当にそれだけでいいのでしょうか？ 私は、“再就職が唯一の選択肢じゃない”こと、 そして...

kindle出版＆新企画のお知らせ

再就職で満足しているのか？── そう問いかけた著者が本気で動き出した「RE:BASE.PROJECT」とは 「再雇用に満足していますか？」 この問いに、真正面から切り込んだ一冊があります。 それが、弊社代表 小松野美貴哉が書いた書籍──『再就職で満足しているのか？』です。 この本を書いたのは、自衛官として約36年間働いた小松野自身が、定年退官前に強く感じた“違和感”がきっかけでした。 再雇用という選択肢は、安心と引き換えに「本当にやりたかったこと」を捨てることではないのか？── その問いが、心から消えなかったのです。 「人生は、もう...