第9章 約50ページの査定書と販売戦略資料で何を確認できる？

第9章 約50ページの査定書と販売戦略資料で何を確認できる？ 「査定を頼んでも、結局は金額だけ送られてくるのではないか」「査定額が2,800万円と言われても、なぜ2,800万円なのか自分では判断できない」「家族や共有名義人にも説明したいので、口頭ではなく資料として残してほしい」。不動産査定を依頼する方の中には、単に価格だけを知りたいのではなく、その金額に至った理由まで確認したい方も少なくありません。特に遠方に住んでいる方、家族と相談してから売却を決めたい方、査定後すぐ営業を受けたくない方にとって、判断材料を手元へ残せるかどうかは重要です。本章では、陸自不動産の約50ページの机上査定書と販売戦...

第８章 査定価格・売出価格・成約価格は何が違う？

第８章 査定価格・売出価格・成約価格は何が違う？｜大村市で家を売る前に知っておきたい3つの価格 「一番高い査定額を出した会社へ任せれば、その金額で売れるのではないか」「査定額と広告へ出す価格は同じなのか」「途中で値下げしたら、最初の査定が間違っていたのか」。 家の売却を考え始めると、似たような価格の言葉がいくつも出てきます。特に住宅ローンが残っている方や、できるだけ高く売りたい方ほど、「自分が必要とする金額」と「市場で売買が成立する可能性のある金額」が混ざりやすくなります。 本記事では、査定価格・売出価格・成約価格の役割を分け、査定を受けた時、販売を始める時、値引き交渉を受けた時に何を基...

第7章　机上査定で分かること・分からないこと

第7章　机上査定で分かること・分からないこと 「実家を相続したものの遠方に住んでいて、すぐには現地へ行けない」「室内が今どんな状態なのか、自分でも詳しく分からない」「雨漏りや建物の劣化まで査定額に入っているのだろうか」「境界や越境も机上査定で分かるのか」。不動産の価格を知りたいと思っても、現地を確認できない事情を抱えている方は少なくありません。 机上査定は、売却を決める前に参考価格を把握する方法として利用できます。ただし、現地や建物内部を確認していないため、机上査定だけでは分からない事項もあります。本章では、机上査定で判断できる範囲と、現地確認が必要になる範囲を分けて整理します。 ...

第6章  正確な住所がなければ査定できない場合があります

第6章 正確な住所がなければ査定できない場合があります 公開日・最終更新日：2026年9月10日監修・執筆：小松野美貴哉（株式会社陸自不動産 代表取締役） 「自宅の住所は分かっているのに、なぜ査定できない場合があるのか」「相続した家なので正確な番地までは分からない」「固定資産税の書類はあるが、どの所在地を入力すればよいのか迷っている」。机上査定を申し込む際、住所の入力で手が止まる方もいます。住居表示と登記上の所在地が異なる場合、マンションの部屋番号が不明な場合、土地と建物の表示や名義が異なる場合は、対象不動産を正しく特定できないことがあります。本章では、査定前に何を確認すればよいのかを、状...

第5章 なぜ陸自不動産は追客しないのか？

第5章 なぜ陸自不動産は追客しないのか？ 「不動産会社は売却の依頼を受けたいはずなのに、なぜ査定後に電話をしないのだろう」。陸自不動産の案内を読んで、そう感じた方もいらっしゃるかもしれません。反対に、「査定を頼んだだけで売却を急かされたくない」「共有者や家族と話し合う時間が欲しい」という方には、連絡を待たずに考えられることが安心につながるでしょう。相続した実家、離婚に関係する持ち家、住宅ローンが残る自宅では、価格を知るだけで結論が出るとは限りません。他社の説明や当社の記事も読み、ご自身で納得して選びたい。その判断の時間を尊重するために、陸自不動産は「追客しない机上査定」という方針を採っていま...

第4章 陸自不動産の「追客しない机上査定」とは？

第4章 陸自不動産の「追客しない机上査定」とは？ 「家の価格を知りたいだけなのに、申し込んだ後で営業電話が続いたら困る」。そんな心配から、査定フォームを閉じた経験はありませんか。仕事や家事の合間に資料を読みたい方、家族と相談してから売却を考えたい方にとって、訪問日程や売却時期をすぐに決めることは負担になる場合があります。一方で、金額だけ届いても、判断に使える資料がなければ不安は残るでしょう。陸自不動産の「追客しない机上査定」は、査定資料を先に受け取り、必要なときにご自身から相談できる仕組みです。本記事では、申し込みに必要な情報、PDFで届く資料、査定後の連絡方針を、ご自身のペースで検討したい...