第4章 陸自不動産の「追客しない机上査定」とは？
まず、価格を知る。そこから始めましょう
第4章 陸自不動産の「追客しない机上査定」とは？
「家の価格を知りたいだけなのに、申し込んだ後で営業電話が続いたら困る」。そんな心配から、査定フォームを閉じた経験はありませんか。仕事や家事の合間に資料を読みたい方、家族と相談してから売却を考えたい方にとって、訪問日程や売却時期をすぐに決めることは負担になる場合があります。一方で、金額だけ届いても、判断に使える資料がなければ不安は残るでしょう。陸自不動産の「追客しない机上査定」は、査定資料を先に受け取り、必要なときにご自身から相談できる仕組みです。本記事では、申し込みに必要な情報、PDFで届く資料、査定後の連絡方針を、ご自身のペースで検討したい方に向けてご案内します。
始めに結論
陸自不動産は、正確な物件所在地とメールアドレスを基本に机上査定を行い、約50ページの査定書と販売戦略資料をPDFでお送りします。査定書送付後、営業・追客を目的とした電話連絡は行いません。
資料を読み、ご家族と考えたうえで、詳しい説明や訪問査定が必要になったときに、お客様からご相談いただく方針です。
営業電話が心配で、査定を申し込めなかった方へ
Q. 陸自不動産の査定は、一般的な査定と何が違いますか？
当社が明確にしている特徴は、**「資料を先に確認し、相談へ進むタイミングはお客様が決める」**という対応方針です。
査定後の追客電話や、訪問査定を強く勧める営業は行いません。「今すぐ売るか答えなければならない」「次の面談を断らなければならない」と感じずに、資料を判断材料としてお使いいただけます。
他社の査定や連絡方針は会社ごとに異なります。当社だけが机上査定やメール対応を行うという意味ではありません。ご自身が求める資料と、連絡についての希望に合う依頼先をお選びください。
Q. 電話番号を入力した後に、営業電話が続くことはありませんか？
現在の申込フォームには、電話番号の入力欄を設けていません。査定資料の受取先となるメールアドレスと、査定対象の所在地をご入力いただきます。
ただし、「追客しない」は、査定に必要な確認も一切行わないという意味ではありません。所在地や依頼内容に不明点がある場合の確認と、売却を促す営業目的の追客は区別しています。
訪問の前に、PDFの査定資料を見たい方へ
Q. どのような資料が、どの方法で届きますか？
約50ページの査定書と販売戦略資料を、PDFでメール送付します。紙の資料を受け取るために来店したり、最初から訪問日時を決めたりする必要はありません。
勤務中に説明を聞く時間が取れない方も、ご都合のよい時間に読み返せます。家族との話し合いでは、同じ資料を見ながら「価格をどう受け止めるか」「今は売るか、保有するか」を整理できます。
まず確認したいのは、査定額だけでなく、物件情報、価格の根拠、評価の前提です。住所や建物情報に相違があれば、その内容をお知らせください。
Q. 他社より高い査定額が書かれていれば、安心してよいですか？
金額の高さだけでは判断できません。比較した事例や建物の評価、査定時点などを確認する必要があります。
査定価格は価格の目安、売出価格は市場へ提示する価格、成約価格は売主と買主が契約で合意した価格です。「販売価格」が広告上の売出価格を指している場合もあります。
他社の資料と見比べたい方は、大村市で家を高く売るには高い査定価格を選ぶべき？も併せてお読みください。査定額を成約の保証と混同せず、根拠から比較するための参考になります。
訪問査定を急いで決めず、家族と考えたい方へ
Q. 資料を受け取った後、訪問査定を申し込む必要はありますか？
資料を受け取った時点で、訪問査定の日程を決める必要はありません。まずはご自身で読み、ご家族と相談してからご判断ください。
「相続した実家を残すか決めていない」「住み替えの話を家族へ持ち出す前に価格を知りたい」。そのような段階でも、価格の目安は話し合いの材料になります。
一方、机上査定では室内や設備を確認していません。雨漏り、修繕状況、接道・境界などが十分に反映されず、現地確認後に査定結果が変わる場合があります。売却を具体化するときは、必要な調査を改めて相談しましょう。
相続、住宅ローン、転勤などの事情も含めて考えたい方は、離婚・相続・住宅ローン・転勤・築古住宅・売却費用までの総合ガイドから、ご自身に近い項目をご確認いただけます。
必要なときだけ、自分から相談したい方へ
Q. 「追客しない」と、査定後の質問にも対応してもらえないのですか？
いいえ。査定内容へのご質問や、売却に向けたご相談には対応します。
「査定額の理由を詳しく知りたい」「訪問査定をお願いしたい」「家族と話し合い、売却を検討することになった」。その段階で、お客様からご連絡ください。
販売戦略資料についても、不明点を確認してから判断できます。提案が記載されていることと、その方針で販売開始を決めることは別です。
具体的な売り方を検討したくなった方は、販売戦略を立てれば必ず高く売れるのか？も参考にしてください。販売方法だけでなく、競合や市場の反応を踏まえて考える必要があります。
Q. 査定を申し込むと、情報メールも届くようになりますか？
不動産情報のメール配信は、査定書の送付とは別に希望を選べます。
フォームの情報配信欄で「希望しない」を選んでも、査定には影響しません。まずPDFの査定資料だけ読みたい方は、ご自身の希望に合わせてお選びください。
申し込み前に、所在地とメールアドレスを確認しましょう
最初にご用意いただきたいのは、査定対象を特定できる正確な所在地と、PDFを受け取れるメールアドレスです。
番地、建物名、部屋番号などに誤りがあると、査定ができない場合があります。メールアドレスの入力間違いにもご注意ください。
フォームには、売却についての現在のお考えや、気になる事情を記載できます。「まず資料を見たい」「家族との相談はまだ」といった現状を、そのままお伝えください。
まずは価格を知る。そこから始めましょう。
営業電話への対応を心配せず、まずPDFの査定資料をお読みください。ご家族と考え、詳しく相談したいと思われたときに、ご連絡いただけます。
本サービスは、株式会社陸自不動産のホームページから直接、机上査定をお申し込みいただく方を対象としています。
査定に必要な確認や、査定結果のご連絡・ご説明は行いますが、査定後に売却依頼の獲得を目的とした継続的な営業電話や、訪問査定への勧誘は原則として行いません。
なお、不動産一括査定サイト等を経由してお問い合わせいただいた場合は、査定内容のご説明、売却予定の確認、訪問査定のご案内等のため、ご連絡する場合があります。
監修・執筆：小松野美貴哉
株式会社陸自不動産 代表取締役
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免責事項
机上査定は参考価格であり、売出価格・販売価格・成約価格を保証するものではありません。現地未確認の建物状態、設備、接道・境界等が十分に反映されない場合があり、訪問査定の結果と異なることがあります。不動産鑑定評価書ではありません。所在地や資料の不足により、査定できない場合があります。
最終更新日：2026年9月10日
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