④ 家を売ると登記費用はいくらかかる？｜抵当権抹消・住所変更などを解説

第4章｜家を売ると登記費用はいくらかかる？｜抵当権抹消・住所変更などを解説 家を売る際には、買主名義へ変更する所有権移転登記だけでなく、売主側にも事前確認が必要となる登記があります。住宅ローンを完済しても抵当権が残っている場合や、登記上の住所・氏名が現在の情報と異なる場合などです。必要な手続は物件や売主様の状況によって異なり、全員に同じ費用が発生するわけではありません。売却前に登記事項証明書と現在の状況を照合しておくと、必要な登記、書類、費用を整理しやすくなります。 初めに結論 家を売る際の登記費用は一律ではありません。抵当権の有無、住宅ローンの完済状況、登記上の住所・氏名と現在...

② 不動産売却の仲介手数料はいくら？｜計算方法と支払時期

第2章｜不動産売却の仲介手数料はいくら？｜計算方法と支払時期 家を売ると仲介手数料はいくら必要になるのか、査定を依頼しただけで費用が発生するのか、売却できなかった場合にも支払うのかなど、仲介手数料に関する疑問を持つ売主様は少なくありません。仲介手数料は、不動産売却に伴う費用の中でも比較的大きな金額になる場合があります。売却価格だけで判断せず、計算方法、法令上の上限、消費税、支払時期まで確認し、売却後の手取り額へ反映させることが重要です。 初めに結論 不動産売却の仲介手数料は、不動産会社が売買の媒介を行い、売買契約が成立した場合に支払う成功報酬として扱われるのが一般的です。宅地建物取引...

① 家を売ったら何にお金がかかる？｜不動産売却費用の全体像

第1章｜家を売ったら何にお金がかかる？｜不動産売却費用の全体像 家を売却しても、売却代金の全額がそのまま手元へ残るとは限りません。不動産会社へ支払う仲介手数料のほか、住宅ローン残高、抵当権抹消などの登記・契約関係費用、境界確定や測量、解体、残置物撤去、家財処分、修繕などが必要になる場合があります。売却によって譲渡所得が生じる場合には、税金の確認も必要です。売却前に費用の全体像を把握しておけば、売却後の住み替え、ローン返済、生活資金などを含めた資金計画を立てやすくなります。 初めに結論 家を売却した場合、売却価格から住宅ローンの返済額、仲介手数料、登記・契約関係費用、物件ごとに必要とな...