第10章 あなたの場合はどうなる？｜Googleフォーム完全対応
まず、価格を知る。そこから始めましょう
第10章 あなたの場合はどうなる？｜Googleフォーム完全対応
監修・執筆：小松野美貴哉（株式会社陸自不動産 代表取締役）
「共有名義だけれど査定してもらえるのか」「相続登記が終わっていない」「離婚前で住宅ローンも残っている」「売却してもローンを完済できないかもしれない」。家を売ろうと思った時、全員が単純な「家を売りたい」という状況にいるわけではありません。空き家を遠方から管理している方、できるだけ早く売りたい方、他社から提示された査定額に疑問を感じている方もいます。本章では、陸自不動産の机上査定Googleフォームで選択できる事情に沿って、「自分の場合は査定や相談ができるのか」「次に何を確認すればよいのか」を具体的に整理します。
始めに結論
共有名義、相続登記前、離婚前、住宅ローン残債、オーバーローン、空き家、遠方所有など、事情が複雑な状態でも、まず机上査定や売却相談から状況を整理することは可能です。
ただし、査定を受けられることと、実際に売買契約や所有権移転まで進められることは同じではありません。
売主ごとに確認すべき事項は異なります。
陸自不動産では、Googleフォームにも「共有名義」「相続」「離婚」「住宅ローン」「空き家」など、実際に相談される事情を入力できる形にしています。
まず自分がどの状況に当てはまるのかを確認し、その事情に対応する専門記事を読んでから査定を申し込むこともできます。
共有名義で、自分だけでは売却を決められない方へ
Q. 共有名義でも査定できますか？
共有名義の不動産でも、価格を確認するための査定相談は可能です。
ただし、査定を依頼することと、実際に不動産全体を売却する手続きは分けて考える必要があります。
たとえば夫婦共有名義、親子共有名義、兄弟姉妹による相続共有などでは、査定価格を確認した後に共有者同士で売却方針を話し合う場面が想定されます。
また、土地は父名義、建物は子名義というように、土地と建物の所有者が異なる場合もあります。
「自分だけで売却を決められないから、査定も頼めない」と考える必要はありません。
まず市場価格を確認し、その資料を共有者との話し合いに使う方法があります。
共有名義の不動産は売却できる？土地と建物の名義が違う場合もわかりやすく解説
相続登記が終わっていない方へ
Q. 相続登記前でも査定相談できますか？
相続登記が完了していない段階でも、売却を検討するための査定相談は可能です。
「親が亡くなったが名義はまだ親のまま」
「兄弟で相続する予定だが話し合いが終わっていない」
「県外に住んでいて、実家の手続きを何から始めればよいか分からない」
そのような段階でも、まず不動産の価格を把握する意味はあります。
ただし、査定価格を確認する段階と、実際に売却手続きを進める段階では必要な確認事項が異なります。
相続した不動産には、共有、登記、空き家、税金、残置物など複数の問題が重なる場合があります。
相続した不動産、どう売る？｜共有名義・遠方・空き家・税金まで売却の流れを徹底解説
離婚前で、名義・住宅ローン・居住者が複雑な方へ
Q. 離婚前でも家の価格を確認できますか？
離婚成立前でも、今後の判断材料として自宅の査定価格を確認することは可能です。
離婚に伴う不動産相談では、
夫婦共有名義になっている。
住宅ローンが残っている。
一方が家に住み続けている。
財産分与をどうするか決まっていない。
子どもの生活環境を考える必要がある。
といった複数の事情が重なる場合があります。
「離婚が成立してから不動産を考える」のではなく、話し合いの前に自宅の価格を知っておくことで、売却するのか、住み続けるのか、別の方法を検討するのかという判断材料になります。
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住宅ローン残高が売却額を上回りそうな方へ
Q. 住宅ローンが残っていても査定できますか？
住宅ローン返済中の家でも査定できます。
住宅ローン残高がある方ほど、売却を決める前に「現在の家がいくら程度なのか」を確認する必要があります。
たとえば住宅ローン残高が2,500万円あり、査定価格が2,900万円程度なのか、2,200万円程度なのかでは、検討する内容が大きく変わります。
まずは住宅ローン残高と査定価格を並べて確認してください。
Q. 売却額だけでは住宅ローンを完済できそうにない場合はどうなりますか？
査定価格や想定売却価格が住宅ローン残高を下回る状態は、一般にオーバーローンと呼ばれます。
その場合、「家を売れば住宅ローンがなくなる」と単純には考えられません。
売却代金だけで残債を整理できるのか、不足額が生じるのかなどを確認する必要があります。
まずは現在の残高と不動産価格の差を把握するところから始めます。
空き家を所有していて、管理負担が増えている方へ
Q. 空き家でも机上査定できますか？
所在地や不動産の情報を確認できれば、空き家についても机上査定を検討できます。
「実家を相続したものの誰も住んでいない」
「荷物が残ったままになっている」
「草刈りや換気のためだけに通っている」
「今後使う予定が決まっていない」
そのような状態では、売却するかどうかを決めていなくても、現在の価格を知る意味があります。
空き家を所有し続ける場合の管理負担も含めて判断してください。
遠方に住んでいて、現地へ何度も行けない方へ
Q. 遠方に住んでいても査定できますか？
遠方からでも、まず机上査定によって価格を確認する方法があります。
「大村市に実家があるが、自分は福岡に住んでいる」
「相続した不動産は長崎県内だが、現在は県外勤務」
「査定のためだけに何度も帰省するのは難しい」
そのような事情であれば、最初から訪問査定を行うのではなく、机上査定で価格や周辺状況を確認してから次の段階を決める方法があります。
早く売りたいが、価格と手取りも気になる方へ
Q. 早く売る場合、価格だけで判断してよいですか？
売却価格だけではなく、販売期間、売却費用、保有中に発生する負担、最終的な手取り額まで分けて考える必要があります。
「できるだけ早く現金化したい」という事情がある場合、仲介だけではなく買取を検討する場面もあります。
一方で、時間を確保できる方は市場へ公開して買主を探す方法を選ぶ場合があります。
仲介と買取のどちらかを一律に優れている方法として扱うのではなく、売主が何を優先するのかで判断します。
販売期間や市場反応を含めた考え方については、次の記事で整理しています。
また、「高く売れた」という数字と「多く手元に残った」という結果は同じとは限りません。
「高く売れた」と「多く手元に残った」は同じ？｜売却価格と手取り額の違い
できるだけ高く売りたい方へ
Q. 高く売りたい場合は、最初から高い価格で出せばよいですか？
高く売りたいという希望と、根拠なく高い売出価格を設定することは別です。
周辺相場、競合物件、物件状態、販売期間などを確認しながら、どの価格帯から販売を開始するのかを考えます。
高値売却を目指す場合の考え方については、専門記事をご確認ください。
他社の査定価格に疑問がある方へ
Q. 他社の査定額について相談できますか？
他社で査定を受けた後でも、別の視点から価格を確認するための相談は可能です。
たとえば、
「A社は2,500万円、B社は2,900万円だった」
「一番高い査定額を信じてよいのか分からない」
「すでに売り出しているが問い合わせが少ない」
といった場合です。
重要なのは、他社の査定額を否定することではありません。
どのような根拠で査定されたのか、現在の競合物件と比較してどうなのか、販売戦略と価格設定が合っているのかを確認します。
Googleフォームから伝える内容
陸自不動産の机上査定Googleフォームでは、単に住所と連絡先を入力するだけではなく、現在抱えている事情を伝えられるようにしています。
たとえば、
「共有名義」
「相続」
「離婚」
「住宅ローン残債」
「オーバーローンの可能性」
「空き家」
「遠方所有」
「早く売りたい」
「できるだけ高く売りたい」
「他社査定について確認したい」
といった事情です。
最初から事情を詳しく説明することが難しい場合は、分かる範囲で構いません。
専門記事を読んで自分の状況を整理してから申し込む方法もあります。
査定を申し込んだからといって、その時点で売却を決める必要はありません。
まず価格を知り、自分の事情を整理し、その後で売却するかどうかを判断してください。
FAQ
Q. 自分の事情でも査定や売却相談はできますか？
共有名義、相続、離婚、住宅ローン、空き家、遠方所有など、個別事情がある場合でも、まず査定や相談によって状況を整理することは可能です。実際の売却手続きに必要な条件は事情ごとに確認します。
Q. 共有名義で自分だけでは売却を決められない場合、何を確認すればよいですか？
所有者と持分、土地と建物の名義、共有者の意向などを確認してください。査定価格を確認する段階と、実際に売却する段階は分けて考えます。
Q. 相続登記が終わっていない場合、何を確認すればよいですか？
現在の登記名義、相続人、遺産分割の状況などを確認します。売却を検討するための査定と、実際の売却手続きは別の段階として整理してください。
Q. 離婚前で名義・住宅ローン・居住者が複雑な場合、何を確認すればよいですか？
登記名義、住宅ローンの契約内容、現在の居住者、売却について当事者間でどこまで話し合われているかなどを整理します。
Q. 住宅ローン残高が売却額を上回りそうな場合、何を確認すればよいですか？
まず住宅ローン残高と査定価格を確認してください。想定売却価格との差額がある場合は、売却方法や資金計画を個別に検討する必要があります。
Q. 遠方に住んでいても査定できますか？
所在地や物件情報が確認できれば、まず机上査定から価格を確認する方法があります。その後、必要に応じて現地確認の段階へ進みます。
Q. 他社の査定額について相談できますか？
可能です。他社の査定額そのものを否定するのではなく、価格の根拠、周辺相場、競合物件、販売戦略などを比較して判断します。
監修・執筆
小松野美貴哉
株式会社陸自不動産 代表取締役
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まずは価格を知る。そこから始めましょう。
共有名義だから。
相続登記がまだだから。
離婚の話し合いが終わっていないから。
住宅ローンが多く残っているから。
遠方に住んでいるから。
その事情だけで、「査定するにはまだ早い」と決める必要はありません。
まず現在の不動産価格を知り、自分が抱えている事情を整理するところから始めてください。
売却を決めてから価格を調べるのではなく、価格を知ってから売却するかどうかを判断する方法もあります。
本サービスは、株式会社陸自不動産のホームページから直接、机上査定をお申し込みいただく方を対象としています。
査定に必要な確認や、査定結果のご連絡・ご説明は行いますが、査定後に売却依頼の獲得を目的とした継続的な営業電話や、訪問査定への勧誘は原則として行いません。
なお、不動産一括査定サイト等を経由してお問い合わせいただいた場合は、査定内容のご説明、売却予定の確認、訪問査定のご案内等のため、ご連絡する場合があります。
免責事項
机上査定は、不動産売却を検討するための参考価格です。売出価格、販売価格、成約価格を保証するものではありません。
机上査定では現地確認を行っていないため、建物状態、設備、境界、接道状況、周辺環境その他の現地確認事項が査定結果へ十分に反映されない場合があります。
机上査定書は、不動産の鑑定評価に関する法律に基づく不動産鑑定評価書ではありません。
相続、登記、税務、住宅ローン、抵当権、財産分与その他の専門的判断を必要とする事項については、個別事情に応じて司法書士、税理士、弁護士、金融機関その他の専門家へご確認ください。
最終更新日：2026年9月10日
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