自衛官向け不動産投資セミナーのお知らせ
セミナー情報
自衛官向け不動産投資セミナー
ワンルームマンション投資の落とし穴
購入する前に知っておくべき「甘い言葉」とマンション経営の実態
はじめに
株式会社陸自不動産は、自衛官向けにワンルームマンション投資のリスクと判断方法を学ぶセミナーを開催しています。会場へ出向くリアルセミナーのご依頼を受け付け、不定期で無料Zoomセミナーも実施しています。
「先輩から勧められた」「家賃で返済できると聞いた」「購入したものの毎月赤字が続いている」。そんな場面で必要なのは、営業説明を自分の数字で確かめる知識です。購入前に学ぶこと、購入後でも出口を考えること、自分で判断するための知識を得ることを大切にしています。
不動産投資を全面否定せず、収支・契約・売却まで理解して判断するための専門ページとして、学習内容、開催形式、公開記事、過去の開催実績をご案内します。
「買える」は能力ではない。「判断できる」が投資家の能力だ。
Q. 自衛官向け「ワンルームマンション投資の落とし穴」とは、どんなセミナーですか？
自衛官が不動産投資を自分で判断するための教育セミナーです。商品販売を目的とせず、ワンルームマンション投資を一律に否定する内容でもありません。
購入前に確認する価格・収支・契約条件から、購入後の出口戦略まで、実際の相談事例を交えて解説します。不動産会社や知人から勧められている方、すでに物件を所有する方に加え、自衛官・公務員向けの研修や福利厚生を企画する担当者も対象です。
学習の軸は、公開記事「自衛官投資家諸元」と共通しています。具体的な確認事項は、自分で「買う・買わない・持つ・売る」を決める最終チェックをご覧ください。
Q. なぜ自衛官はマンション投資を勧められやすいのですか？
安定した給与や勤務実績、金融機関からの信用が、投資用ローンを利用する購入者として注目される背景になります。ただし、融資審査は年収、既存の借入れ、物件評価などによって異なります。
融資を受けられることと、投資として合理的であることは別問題です。 自衛官という職業だけで、不動産投資への適性や収益性は決まりません。
「いくら借りられるか」に加え、「経費と返済を差し引いて何が残るか」を確認してください。
関連記事：自衛官がやってはいけない不動産投資とは？ その投資、一発状況終わりです！
Q. 購入前に聞かされる「甘い言葉」には何がありますか？
「節税になります」「年金代わりになります」「生命保険代わりになります」「家賃でローンを返せます」「サブリースだから安心です」「新築なので資産価値があります」「自衛官ならローンが通ります」などです。
各説明が必ず虚偽とは限りません。ただし、税負担の軽減と手元資金の増加は同じではなく、保険の保障には適用条件があります。将来の家賃や売却価格も確定していません。
自分の物件、自分の融資、自分の収支で成立する説明なのかを、契約書と数字で確かめましょう。
関連記事：③ 新築ワンルームマンション投資｜「新築プレミアム」を理解していますか？
Q. マンション経営では、どんな数字を確認すればよいですか？
確認する中心は、経費とローン返済を差し引いた「実際の年間現金収支」です。表面上の家賃収入や表面利回りだけでは判断できません。
-
収入：実際の家賃、空室期間、賃料下落の想定
-
返済：毎月の元金・利息、金利、金利変更時の負担
-
経費：管理費、賃貸管理手数料、修繕積立金、固定資産税、保険料
-
臨時支出：修繕、設備交換、退去後の原状回復、入居者募集費用
年間の現金収入から現金支出を差し引き、税引前・税引後も区別します。購入価格と周辺相場を比較し、修繕積立金の増額予定など、将来の支出も確認します。
Q. 利回りや投資指標は初心者でも理解できますか？
はい。計算式の暗記よりも、「数字が何を意味するか」を理解することから始めます。
-
NOI：家賃等の実効収入から運営経費を引いた純営業収益。通常、借入返済や減価償却費は含めません。
-
CCR：投入した自己資金に対し、年間の現金収支がどの程度あるかを見る指標。
-
ROI：投資額に対する利益の割合。対象期間や利益・投資額の定義を確認します。
-
DSCR：NOIを年間の元利返済額で割り、返済余力を見る指標。
指標は、経費の範囲など計算条件をそろえて比較します。数値が良くても、突発修繕や売却時の損失まで安全とは限りません。
関連記事：自衛官・公務員が不動産投資を行う前に知っておきたいこと
Q. サブリースなら安心してマンション経営できますか？
「家賃保証」という言葉だけでは判断できません。サブリースには管理負担を軽減する面がありますが、受取賃料や契約条件の確認が必要です。
賃料改定、契約期間、双方の解約条件、賃料が支払われない免責期間、保証範囲、管理条件、修繕費の負担、売却時の契約承継への影響を確認します。
サブリース自体を否定するのではなく、契約条件を収支計画へ反映させることが大切です。国土交通省も、家賃保証等の条件や賃料減額リスクへの理解を求めています。
Q. なぜ購入前から出口戦略を考える必要がありますか？
購入時に返済できても、売却したい時に借入れを清算できるとは限らないためです。不動産投資には、買う・持つ・売る・借り換える・損切りするという選択肢があります。
購入価格、借入総額、5年後・10年後の借入残高、想定売却価格、売却諸費用を並べます。
返済後の想定売却手取り＝想定売却価格－売却諸費用－借入残高
売却に伴う税金は別途確認し、手取りがマイナスなら不足資金への対応も検討します。購入時の自己資金や保有中の収支も含め、不利な条件での想定最大損失額と、自分が許容できる損失額を区別してください。想定額は、実際の損失上限を保証するものではありません。
関連記事：⑬ 自分で「買う・買わない・持つ・売る」を決める最終チェック
Q. すでに投資マンションを買ってしまった場合でも参加できますか？
はい。「買ってしまった後の出口戦略」も扱います。
毎月赤字でも、直ちに売却が最善とは限りません。一方、損失を確定させたくないという理由だけで持ち続ける判断にも注意が必要です。
保有継続と売却を比較し、借換え・繰上返済・管理費用の見直しなどによる収支改善も検討します。借換えには審査や諸費用があり、繰上返済では手元資金が減ります。損切りを含め、今後の負担と生活資金への影響を数字で整理します。
Q. 実際の相談事例も紹介しますか？
はい。個人が特定されない範囲で、陸自不動産へ寄せられた相談や、過去のセミナーで提示された収支計画書などを参考に解説します。
2024年11月2日～3日に実施した自衛官向けZoomセミナーでは、質疑応答で収支計画書を確認した様子を開催報告に記録しています。事例の条件と参加者ご自身の条件を区別しながら学びます。
Q. ワンルームマンション投資そのものを否定するセミナーですか？
いいえ。陸自不動産が警鐘を鳴らすのは、自分の考えを持たずに購入するワンルームマンション投資です。
本人が数字、リスク、出口まで理解したうえで選ぶ「自分に合った不動産投資」は否定しません。購入を見送る判断も含め、他人の勧めに依存しない意思決定を重視します。
「1,000万円の損失を出す前に、まず学ぼう。」
損失額を予告する言葉ではなく、大きな契約の前に学ぶ大切さを伝えるメッセージです。
Q. リアルセミナーはどのように開催しますか？
株式会社陸自不動産代表・小松野美貴哉が、ご依頼先の会場へ出向いて講演します。現在、開催のご相談を受け付けています。
基本時間は約120分で、講話約90分、質疑応答約30分が目安です。「ワンルームマンション投資の落とし穴」「買ってしまった後の出口戦略」を中心に、主催者からのリクエストにも対応します。
対象者、人数、知識水準、開催目的を事前に伺い、内容と日程を調整します。
Q. リアルセミナーの基本講演料はいくらですか？
基本講演料は300,000円（税別）です。ご依頼の判断に必要な条件を、次の順でご案内します。
基本講演料300,000円（税別）＋消費税＋事前に合意した交通費・宿泊費等の実費。録画・二次利用等を希望する場合は事前見積とし、合意した追加費用を含めます。
Q. 無料で参加できるセミナーはありますか？
はい。株式会社陸自不動産では、不定期で約1時間の無料Zoomセミナーを開催しています。
主なテーマは「ワンルームマンション投資の落とし穴」「買ってしまった後の出口戦略」です。
参加者または主催者からのリクエストに応じたテーマ設定にも対応します。
常時開催ではなく、開催日をお約束するものでもありません。募集時には陸自不動産ホームページ等でご案内します。
Q. 誰が講師を務めますか？
株式会社陸自不動産 代表取締役 小松野美貴哉が務めます。
陸上自衛官として約36年間勤務し、現役中は自らも投資家として不動産運用し、現在は不動産実務に携わっています。
自衛官としての経験、不動産投資家としての経験、不動産実務、実際の相談事例を背景に、自衛官が不動産に関する判断を自分で行えるよう、セミナーやブログを通じた情報提供に力を入れています。
肩書だけに頼らず、説明の根拠や計算条件を参加者自身が確認できる講演を大切にしています。
Q. セミナーの前後に、記事でも学べますか？
はい。「自衛官投資家諸元」の記事群を予習・復習に活用できます。
公開記事で判断項目を知り、セミナーで具体例や疑問点を確認し、受講後に自分の資料と照合する学び方です。最終チェックの記事を起点に、本文中の関連記事と併せてご活用ください。
本記事とセミナーは一般的な情報提供を目的とし、利益・投資成果を保証しません。個別の融資、金融商品、税務、法律上の判断は、必要に応じて金融機関、税理士、弁護士等へ確認してください。
Q. セミナーの依頼や問い合わせは、どこからできますか？
株式会社陸自不動産のお問い合わせフォームから受け付けています。
主催者名、対象者、予定人数、希望日時、会場、希望テーマをお知らせください。
お問い合わせ内容に「無料Zoomセミナー」と記載し、学びたいテーマをお知らせください。
投資マンションの購入前や、保有・売却に関するご相談も、同フォームから相談概要をお送りください。
動画で学びたい方はこちら
関連講座（コエテコカレッジ）
1000万円の損失を出す前に、まず学ぼう。
自衛官投資家諸元――「買える」は能力ではない。「判断できる」が投資家の能力だ。
自衛官（公務員）の為の不動産投資教本【全37動画 プレミアム版】
物件価格、利回り、キャッシュフロー、借入れ、サブリース、残債、ROI・CCR・NOI・DSCR、売却・借換え・保有継続、出口戦略を学ぶ基礎講座です。全37動画・約5時間の講義とAIツール群による判断支援などを通じ、自分の基準で比較検討する土台づくりを目指します。
2026年9月6日確認の受講料は98,000円（税込）。
#自衛官不動産投資 #自衛官向けセミナー #自衛官投資家諸元 #ワンルームマンション投資 #マンション投資注意点 #サブリース #不動産投資出口戦略 #投資マンション売却 #不動産投資相談 #無料Zoomセミナー #陸自不動産