第15章 査定を申し込んだ後はどうなる？
まず、価格を知る。そこから始めましょう
第15章 査定を申し込んだ後はどうなる？
「机上査定を申し込んだ瞬間に営業電話がかかってくるのではないか」「査定書は郵送なのか、メールなのか」「一度査定を頼んだら売却を断りにくくならないか」。家の価格は知りたいものの、査定後の営業対応が気になって申込みを迷う方もいます。特に、まだ売却を決めていない方、家族と相談してから判断したい方、1年以上先の売却を考えている方にとって、査定後の流れが分からない状態は大きな不安材料です。本章では、陸自不動産のGoogleフォーム送信後から机上査定、PDF送付、その後の相談までを順番に説明します。
始めに結論
Googleフォーム送信後は、物件所在地など査定に必要な情報を確認し、机上査定を行ったうえで査定資料をPDFでお送りします。
陸自不動産の「追客しない机上査定」では、査定後の契約獲得を目的とした営業電話、訪問勧誘、継続的な営業メールを前提としていません。
ただし、査定するために情報が不足している場合や、入力内容について確認が必要な場合には、メール等で必要事項を確認する場合があります。
つまり、
査定作業に必要な連絡
と、
売却を迫るための営業追客
は別です。
査定資料を確認した後に「今は売らない」と判断しても構いません。
Googleフォーム送信後すぐ電話が来ないか不安な方へ
Q. Googleフォーム送信後、すぐ営業電話が来ますか？
陸自不動産では、営業を目的とした追客電話を行わない方針です。
「価格は知りたい。でも営業電話は受けたくない」
その不安から、不動産査定そのものを避けている方もいると思います。
Googleフォームから机上査定を申し込んだからといって、その時点で、
「売却する意思がある」
「媒介契約を結ぶ」
「訪問査定を希望する」
という意味にはなりません。
机上査定は、現在の不動産価格を把握して、今後どうするかを検討するための入口です。
売却を半年後に考えている方もいれば、1年以上先の方もいます。
相続した家を売るか保有するか決めていない方、離婚に伴い自宅価格だけ先に確認したい方、住宅ローン残高との比較をしたい方もいます。
売却前に整理すべき事情が複数ある場合は、以下の記事も参考にしてください。
離婚・相続・住宅ローン・転勤・築古住宅・売却費用まで完全ガイド
査定書がどのように届くのか知りたい方へ
Q. 査定書はどのように受け取りますか？
机上査定完了後、査定資料をPDF形式でお送りします。
基本的な流れは次のとおりです。
Googleフォーム送信
↓
所在地・物件情報の確認
↓
机上査定
↓
査定資料作成
↓
PDF送付
机上査定では、現地へ訪問せず、所在地、土地・建物の情報、周辺の不動産市場、競合物件など確認可能な情報を基に価格を検討します。
そのため、現地を見なければ分からない建物状態、設備状況、境界、接道状況その他の個別条件が十分に反映されない場合があります。
査定価格は「売れることを保証する金額」ではありません。
査定資料を受け取った後は、まず、
「なぜ、この価格なのか」
「近隣物件と比べてどうなのか」
「実際に販売する場合には、どの価格から始めるのか」
という視点で確認してください。
査定価格の高さだけで判断すべきか迷った場合は、以下の記事をご確認ください。
必要なメール連絡と営業目的の追客を区別したい方へ
Q. どのような連絡なら届く可能性がありますか？
査定作業に必要な情報を確認するための連絡は行う場合があります。
たとえば、
所在地だけでは物件を特定できない。
土地と建物の状況を確認したい。
入力された住所に誤りがある可能性がある。
査定対象となる範囲が分からない。
といった場合です。
正確な物件情報が確認できなければ、机上査定そのものが難しくなります。
必要事項の確認は、査定を行うための連絡です。
一方で、
「売却しませんか」
「訪問査定をしませんか」
「媒介契約を結びませんか」
という内容を繰り返し送る営業行為とは性質が異なります。
「追客しない」とは、査定を成立させるために必要な確認まで一切行わないという意味ではありません。
必要な連絡は行う。しかし、査定を申し込んだ事実だけを理由に継続営業を行わない。
陸自不動産では、その区分を明確にしています。
査定後に売却を断っても問題ないか確認したい方へ
Q. 査定後に売却しない判断をしてもよいですか？
問題ありません。査定を受けることと、売却を決めることは別です。
査定結果を見た後、
「思っていた価格より低いので今は売らない」
「住宅ローン残高との関係から、もう少し返済してから考える」
「家族と相談した結果、当面保有する」
「子どもの進学後に改めて考える」
という判断もあります。
反対に、
「想定より価格が高かったので具体的に売却を検討したい」
という判断になる場合もあります。
どちらも査定を受けた本人の判断です。
不動産会社が査定価格を提示したからといって、売却義務が発生するものではありません。
売却する場合には、その時点から改めて売出価格や販売方針を考えます。
査定価格と売出価格、成約価格は別の数字です。
販売戦略について確認したい方は、以下の記事もご覧ください。
査定資料を受け取ったら、まず何を見るべきですか？
Q. PDF査定書を受け取った後、最初に確認する部分はどこですか？
まず査定価格だけを見るのではなく、価格の根拠を確認してください。
査定価格が2,500万円なのか、2,800万円なのかという数字は当然重要です。
しかし、数字だけでは売却判断はできません。
確認したいのは、
周辺でどのような物件が売り出されているのか。
類似する物件はいくらなのか。
自宅の強みと弱みは何か。
販売した場合、どの価格帯の競合と比較されるのか。
価格を優先するのか、売却時期を優先するのか。
という部分です。
机上査定の目的は、「売却してください」と迫ることではありません。
所有している不動産について判断できる情報を増やすことが目的です。
査定後しばらく時間を置いてもよいか気になる方へ
Q. 査定書を受け取った後、すぐ返事をしなければなりませんか？
すぐに売却判断をする必要はありません。
査定資料を保存し、家族と相談してください。
住宅ローン残高を確認してください。
相続人や共有者がいる場合は、必要に応じて話し合ってください。
現在売却するのか、半年後なのか、1年以上先なのかを考えてください。
時間が経過すると市場状況が変化する可能性があります。
そのため、実際に売却する時期が大きく先になった場合には、当初の査定価格をそのまま使用するのではなく、その時点の市場状況を踏まえて再確認する必要があります。
査定資料は「今日売るためだけの資料」ではありません。
将来の売却判断を考えるための基準として利用できます。
後から相談したくなった時の連絡方法を知りたい方へ
Q. 査定資料を読んだ後で相談したくなった場合はどうしますか？
売却を具体的に検討したくなった段階で、依頼者側から陸自不動産へご相談ください。
「査定時点では売る予定がなかったが、転勤が決まった」
「家族と相談して売却する方向になった」
「住宅ローン残高を確認したので詳しく相談したい」
「相続人間の話し合いが進んだ」
「他社の査定結果も確認したので比較したい」
事情が変わった時が相談のタイミングです。
その段階で、必要に応じて訪問査定や具体的な販売方法について検討します。
最初のGoogleフォーム送信時点で、そこまで決めておく必要はありません。
「査定を頼む＝売却を依頼する」ではありません
家の価格を知ることと、家を売ることを同じ行為として考えると、査定のハードルが必要以上に高くなります。
まず価格を知る。
資料を読む。
家族と相談する。
住宅ローンを確認する。
他社と比較する。
売却時期を考える。
その後で売るかどうかを決める。
その順番でも構いません。
特に、
「営業電話が嫌だから査定を受けていない」
という方は、査定後の営業方針まで確認してから依頼先を選んでください。
売却を決めるために査定するのではなく、売るかどうかを判断するために査定する。
陸自不動産の「追客しない机上査定」は、その使い方を想定しています。
FAQ
Q. Googleフォームを送信した後、どんな連絡や手続がありますか？
物件所在地など必要情報を確認し、机上査定を行った後、査定資料をPDFで送付します。査定に必要な情報が不足している場合には、確認のための連絡を行う場合があります。
Q. フォーム送信後すぐ電話が来ないか不安な場合、何を確認すればよいですか？
査定を依頼する会社の営業方針を確認してください。陸自不動産では、営業目的の追客電話、訪問勧誘、継続的な営業メールを行わない方針です。
Q. 査定書がどのように届くのか知りたい場合、何を確認すればよいですか？
陸自不動産では、物件情報を確認して机上査定を行い、査定資料をPDFで送付します。現地確認前の査定であるため、査定額は参考価格として確認してください。
Q. 必要なメール連絡と営業目的の追客を区別したい場合、何を確認すればよいですか？
所在地や物件情報の不足など、査定作業に必要な確認連絡が届く場合があります。査定完了後に契約獲得を目的として繰り返す営業連絡とは区別して考えてください。
Q. 査定後に売却を断っても問題ないか確認したい場合、何を確認すればよいですか？
査定を受けることと売却を決定することは別です。査定資料を確認した結果、現時点では売却しないという判断をしても問題ありません。
Q. 査定資料を読んだ後で相談したくなった場合はどうしますか？
売却を具体的に考えた段階で、依頼者側から陸自不動産へ連絡してください。その時点の事情に応じて、訪問査定や販売方針について検討します。
監修・執筆
小松野美貴哉
株式会社陸自不動産 代表取締役
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まずは価格を知る。そこから始めましょう。
「まだ売却すると決めていない」
「価格だけ先に確認したい」
「営業電話は受けたくない」
「家族と資料を見てから考えたい」
「1年以上先の売却なので、今は判断材料だけ欲しい」
その段階からでも申し込めます。
Googleフォーム送信後、必要な物件情報を確認し、机上査定資料をPDFでお送りします。
査定資料を読んでから判断してください。
売るかどうかを決めるのは、不動産会社ではなく所有者本人です。
本サービスは、株式会社陸自不動産のホームページから直接、机上査定をお申し込みいただく方を対象としています。
査定に必要な確認や、査定結果のご連絡・ご説明は行いますが、査定後に売却依頼の獲得を目的とした継続的な営業電話や、訪問査定への勧誘は原則として行いません。
なお、不動産一括査定サイト等を経由してお問い合わせいただいた場合は、査定内容のご説明、売却予定の確認、訪問査定のご案内等のため、ご連絡する場合があります。
免責事項
机上査定は、不動産売却を検討するための参考価格です。売出価格、販売価格、成約価格を保証するものではありません。
現地未確認の場合、建物状態、設備、境界、接道状況、周辺環境その他の現地確認事項が査定結果へ十分に反映されない場合があります。
机上査定書は、不動産の鑑定評価に関する法律に基づく不動産鑑定評価書ではありません。
実際に売却を検討する際には、その時点の市場状況、物件状態、権利関係その他の個別条件を改めて確認してください。
最終更新日：2026年9月10日
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