去る11月2日～3日、この3連休に隊員様向けに「マンション投資」についてZoomセミナーを開催しました。

 

相も変わらず、私のもとには「入居中なのに儲からない「負債物件」を掴まされて困っている人や、投資物件を買おうかと迷っている人達（隊員さん方）が大勢相談に来られます。

 

実際、北は北海道～南は沖縄まで広範囲です。

 

購入後のご相談は、自衛官の場合一般隊員というよりも、陸上は水陸機動団、海上及び航空は護衛艦乗り又はパイロット、の方々からのお問い合わせが多いようです。

これは、明らかに販売業者による「ターゲティング」がされています。

 

そこでご希望の方々に限定してzoomセミナーを開催しました。

 

終盤の質疑応答では、信じられないような収支計画書（悪い意味で）を見せて頂いたりと、私自身も勉強になって充実した内容となりました。

 

次回の開催は未定ですが、また機会があれば開催したいと思っています。

以下にポイントを纏めてみましたので、参考にしてください

 

参加者の皆様お疲れさまでした。

 

皆様宜しくお願いします～

えッ!?　これマジですか？

 

 

 

🌸🌸自衛官の不動産投資：新築ワンルームマンション投資の現実と成功のポイント🌸🌸

自衛官としての職務を持ちながら、資産形成の手段として不動産投資を考える方が増えています。

不動産投資は安定した収入源を確保するための手段として非常に魅力的ですが、特に新築ワンルームマンション投資には多くの罠やリスクが潜んでいます。この記事では、自衛官が不動産投資を行う際の注意点と新築ワンルームマンション投資の実情について深掘りし、投資を成功させるためのポイントを伝えます。

 

🌸自衛官の不動産投資

 

・自衛官が不動産投資を選ぶ理由

自衛官は長期間の任務や訓練を通じて得た安定した収入があります。

この安定収入を基に、不労所得を得るための手段として不動産投資を選ぶケースが増えています。

一般的に、自衛官は転勤があるため、投資物件を選ぶ際にはその地域の市場動向や物件の将来性をしっかりと分析する必要があります。

 

さらに、自衛官は任務の中での規律や計画性を持っているため、リスクを管理しながら投資計画を立てることが得意です。

このような特徴が、不動産投資を行う際の強みになることがあります。しかし、他の業種と同様に、不動産投資には多くのリスクが伴うことを理解しておく必要があります。

 

🌸陥りやすい罠

 

不動産投資初心者は、特に新築ワンルームマンションに投資する際、さまざまな罠に陥ることがあります。

たとえば、初心者は良い話に騙され、購入後に予想通りの収入が得られないという事態に陥ることが少なくありません。

また、悪質な業者に騙されることも多いです。このような罠を避けるためには、情報収集を行い、信頼できる専門家のアドバイスを受けることが重要です。

 

🌸🌸新築ワンルームマンション投資の闇🌸🌸

・ 新築物件の魅力とリスク

新築ワンルームマンションは東京都心など需要が見込まれるエリアでは人気があります。

特に単身者向けの物件は、転勤や新生活を始める人々にとって需要が高いため、賃貸経営において良好な収益を得る可能性があります。

しかし、物件購入時の価格が高止まりしている場合、将来的な価格下落リスクを考慮する必要があります。

また、新築物件は光熱費や管理費が比較的高くつく場合があります。

これらのコストをしっかり計算せずに購入を決定すると、運営が困難になる可能性があります。

さらに、供給過多の場合、賃貸需要が減少し、空室リスクが高まります。

このようなリスクを把握した上で、購入を検討することが求められます。

 

💀💀販売業者の手口💀💀

悪質な投資マンション販売業者は、魅力的なキャッチフレーズを使って自社の物件を消費者にアピールしますが、そのほとんどは根拠のない内容です。

たとえば、立地条件や将来の価格上昇を大げさに語ることが多いです。

実際には、エリアの将来性が低いにもかかわらず、高価格で販売される物件が存在します。

 

また、悪質な業者は「仲介手数料無料」といったフレーズで客を引き寄せることもありますが、実際には他の手数料や費用が上乗せされることが多いです。

信頼できる不動産会社や管理会社を選ぶことができれば、これらのリスクを軽減することが可能です。購入前には、必ず複数の会社の情報を比較し、独自の判断を行うことが重要です。

 

 

🌸🌸不動産投資で気をつける点🌸🌸

 

・視点を変えた物件選び

新築ワンルームマンション投資の成功には、物件の選定とキャッシュフローがプラスとなることが不可欠です。

単に形状やデザインだけでなく、立地やアクセス、周辺の発展性、将来の市場動向についても考慮しましょう。

物件の周辺に商業施設や公共交通機関が多く存在しているか、また治安が良いかなども重要です。

また、地域の賃貸市場の状況を把握することも重要です。

トレンドを分析することで、適切な賃料設定が可能になり、収益を確保しやすくなります。

他の投資家の動向や業界ニュースを追うことで、有益な情報を得たいものです。

 

🌸契約時の注意事項

 

不動産契約は法律関係が深く関わるため、専門的な知識が求められます。書類を一読するだけで納得することはお勧めできず、細かい部分まで理解が必要です。特に注意が必要な点は、契約条項の中に隠れている細かい表現で、将来的に大きなトラブルに発展することがあります。

 

たとえば、管理費や修繕積立金の増額に関する項目は特に注意が必要です。事前に確認しておかないと、想定外のコストがかかる可能性があります。また、売却を検討する際の注意事項についても、事前に情報を得ておくことが有益です。

 

💀こんな人が騙される💀

💀心理的要因と騙されやすさ

投資家が陥りやすい心理的な罠があります。それは「自分には成功するはずだ」という過信です。

このような考えを持つと、冷静な判断ができず、リスクを軽視する結果に繋がることがあります。

 

特に、投資開始間もない初心者や短期間で成果を求める人は、この傾向が強まります。

結果として、悪質な業者や過剰なリスクを抱える投資に引き込まれやすくなります。

他の成功事例ばかりを見て、自分自身の状況を見つめ直すことを怠るのは危険です。

 

💀失敗事例の検証

実際に失敗した投資家の事例を振り返ることで、どのような点に注意すれば良かったのかを検討できます。

たとえば、ターゲットエリアの分析不足、物件選定の段階での焦りからくる誤判断、契約における無知などが挙げられます。

このような事例から得られる教訓は非常に貴重です。

 

特に、他人に相談することで自分の視野を広げ、情報を客観的に評価する力が向上します。

また、セミナーや勉強会などに参加することで、経験者からの生の声を聞くのも有効です。

このように、周囲からの知見を吸収することで、リスクを回避しやすくなるでしょう。

 

🌸🌸🌸結論🌸🌸🌸

 

自衛官が不動産投資を行う際には、多くのリスクと罠が存在しますが、正しい知識と計画を持てば、投資を成功させることができます。

新築ワンルームマンション投資を行う際には、市場動向やリスクをしっかりと理解し、冷静な判断を心がけることが大切です。

信頼できる不動産業者の選定を行い、常に情報収集を怠らないことで、成功に向けた道を開いていきましょう。