第13章 一括査定・直接査定・買取、どの方法が自分に合う？
まず、価格を知る。そこから始めましょう
第13章 一括査定・直接査定・買取、どの方法が自分に合う？
監修・執筆：小松野美貴哉（株式会社陸自不動産 代表取締役）
「複数の不動産会社へ査定してもらった方が安心なのか」「何社からも電話が来るのは避けたい」「3か月以内に売却したい」「売るのは1年以上先なので、今は自宅の価格だけ知りたい」。不動産査定には、一括査定、不動産会社への直接査定、買取査定など複数の入口があります。しかし、全員に同じ方法が適しているわけではありません。売却までの期限、価格をどこまで優先するのか、何社を比較したいのか、電話やメール対応にどこまで時間を使えるのかによって選択は変わります。本章では、「自分の場合はどの査定方法が合うのか」を具体的な状況別に整理します。
始めに結論
一括査定・直接査定・買取には、それぞれ向いている状況があります。
複数社の査定を一度に比較したいなら、一括査定が候補になります。
電話対応を増やさず、まず資料を読んで考えたいなら、不動産会社へ直接依頼する机上査定が候補になります。
売却期限を強く優先する場合には、仲介だけでなく買取も比較対象になります。
重要なのは、「どの方法が一番優れているか」ではありません。
売却期限、連絡負担、比較したい会社数、価格への希望という4つの条件から、自分に合う方法を選ぶことです。
複数社を比較したい方へ
Q. 複数社を比較したい場合、一括査定が向いていますか？
複数の不動産会社から査定を受け、価格や対応を比較したい方にとって、一括査定は選択肢の一つです。
一度の入力で複数社へ査定を依頼できるため、自分で各社を探して一社ずつ申し込む手間を減らせる場合があります。
一方、複数社へ同時に情報が届く仕組みでは、各社から電話やメール等の連絡を受ける可能性もあります。
そのため、
「何社か比較したい」
という希望と、
「連絡対応をできるだけ減らしたい」
という希望が同時にある場合には、どちらを優先するのかを先に決めておく必要があります。
また、査定額が最も高い会社を機械的に選ぶことはおすすめできません。
査定価格は成約価格の保証ではなく、価格の根拠や販売戦略まで確認する必要があるからです。
他社査定を比較する際の考え方については、専門記事もご確認ください。
電話対応を増やさず、まず資料から考えたい方へ
Q. 電話対応を増やさず査定価格を確認する方法はありますか？
不動産会社へ直接、机上査定を依頼する方法があります。
「まだ売却するとは決めていない」
「仕事中に何度も電話が入るのは困る」
「家族と資料を見てから考えたい」
「まず価格だけ確認したい」
そのような方は、複数社へ一度に依頼する方法ではなく、自分で選んだ不動産会社へ直接査定を依頼する方法が合う場合があります。
陸自不動産の「追客しない机上査定」では、まず査定資料を確認し、その後に相談するかどうかを判断していただく考え方を採っています。
価格を知ったからといって、すぐ売却を決める必要はありません。
売却の判断と価格確認は別です。
「今すぐ売るわけではないが、自宅の現在地を知りたい」という段階でも、査定は将来の判断材料になります。
3か月以内に売りたい方へ
Q. 3か月以内に売りたい場合、何を先に決めるべきですか？
最初に決めるべきなのは、希望価格だけではなく売却期限です。
「3か月以内に売りたい」と考えている場合には、販売に使える時間が限られています。
そのため、
できるだけ高い価格を優先するのか。
期限内の売却をより重視するのか。
市場反応を確認する期間をどの程度取るのか。
仲介だけで進めるのか。
途中で買取も比較するのか。
といった条件を事前に整理する必要があります。
高い売出価格を設定すれば、必ず高く売れるわけではありません。
反対に、早く売りたいからといって、最初から価格だけを下げればよいわけでもありません。
販売開始後には、閲覧、問い合わせ、内覧、購入申込み、競合物件の変化などを確認しながら販売方法を判断します。
売却期限がある方ほど、「いつまでに」「どの条件なら」という基準を持っておく必要があります。
1年以上先なので、今は価格だけ確認したい方へ
Q. 売却が1年以上先でも査定を受けてよいですか？
売却予定が1年以上先でも、現在の価格を確認する目的で査定を受けることは可能です。
転勤、定年、住み替え、相続、子どもの進学など、将来的に売却を考えているものの、時期がまだ決まっていない方もいます。
その場合、今の査定価格を将来の成約価格として固定的に考えるのではなく、現時点の判断材料として利用します。
不動産市場や競合物件、建物状態などは将来変わる可能性があります。
そのため1年以上先に実際の売却を検討する際には、その時点で改めて査定を行うことが重要です。
ただ、「今いくら程度なのか」が分かれば、
住宅ローン残高との比較。
住み替え資金の検討。
家族との話し合い。
売却か保有かの検討。
などを早い段階から始められます。
売却時期が未定だから査定する意味がない、というわけではありません。
価格より売却期限を優先する可能性がある方へ
Q. 売却期限を優先するなら買取を選ぶべきですか？
売却期限を優先する場合、買取は比較対象になりますが、一律に買取を選ぶ必要はありません。
判断材料となるのは、
売却期限。
仲介で想定する販売価格。
買取提示価格。
売却までの保有負担。
売却費用。
最終的な手取り。
です。
たとえば、仲介で高い価格を目指せる可能性があっても、販売期間が長くなれば住宅ローン返済や空き家管理などの負担が続く場合があります。
一方、早期売却を優先して価格条件を受け入れる方もいます。
「高く売れた」という数字だけではなく、最終的に手元へいくら残るのかまで確認してください。
「高く売れた」と「多く手元に残った」は同じ？｜売却価格と手取り額の違い
他社査定を受けた後に別の意見も確認したい方へ
Q. 他社査定を受けた後でも別の査定を依頼できますか？
他社で査定を受けた後でも、別の不動産会社へ査定を依頼して比較することは可能です。
たとえば、
「A社とB社で査定額が大きく違う」
「査定価格は高かったが、その理由がよく分からない」
「売り出しているが反響が少ない」
「提示された販売戦略とは別の考え方も聞きたい」
という場合です。
別の査定を受ける目的は、他社の査定を否定するためではありません。
査定価格の根拠、市場との位置関係、競合物件、売出価格、販売方法などを別の角度から確認するためです。
家の売却は、査定額だけで判断するものではありません。
離婚、相続、住宅ローン、転勤、築古住宅など複数の事情が重なっている場合には、価格以外の条件も整理する必要があります。
離婚・相続・住宅ローン・転勤・築古住宅・売却費用まで完全ガイド
自分に合う査定方法を4つの基準で整理する
一括査定、直接査定、買取のどれを選ぶか迷った場合には、次の4点を整理してください。
何社を比較したいのか。
複数社を一度に比較したいのか、自分で選んだ一社へ相談したいのか。
連絡対応をどこまで許容できるのか。
複数社から連絡を受けても比較したいのか、まず資料だけを確認したいのか。
いつまでに売却したいのか。
3か月以内なのか、半年程度なのか、1年以上先なのか。
価格と時間のどちらを優先するのか。
時間をかけて価格を目指すのか、一定の価格差を許容して売却期限を重視するのか。
査定方法そのものを先に決めるのではなく、自分の事情を先に整理してから方法を選ぶことが大切です。
FAQ
Q. 一括査定・直接査定・買取のうち、自分にはどの方法が合いますか？
売却期限、何社を比較したいか、電話やメールの連絡負担、価格への優先度から判断します。全員に同じ査定方法が適しているわけではありません。
Q. 複数社を比較したい場合、何を確認すればよいですか？
査定価格だけでなく、査定根拠、販売戦略、連絡方法、想定する販売期間などを比較してください。最も高い査定額が、そのまま成約価格になるとは限りません。
Q. 電話対応を増やさず資料から考えたい場合、何を確認すればよいですか？
直接依頼できる机上査定や、査定後の連絡方法を確認してください。価格確認と売却決定は別なので、まず資料を受け取ってから判断する方法があります。
Q. 3か月以内に売りたい場合、何を確認すればよいですか？
売却期限、希望価格、販売方法、市場反応を確認する期間、買取を比較する時期などを整理してください。3か月以内の成約を保証するものではないため、期限を意識した販売計画が必要です。
Q. 1年以上先なので今は価格だけ確認したい場合、何を確認すればよいですか？
現在の査定価格は将来の成約価格ではなく、現時点の参考価格として確認してください。実際に売却する時期が近づいた段階で、改めて市場状況を反映した査定を行うことが重要です。
監修・執筆
小松野美貴哉
株式会社陸自不動産 代表取締役
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まずは価格を知る。そこから始めましょう。
「まだ売却するか決めていない」
「一括査定で何社にも対応するのは避けたい」
「3か月以内に売却したい」
「売るのは1年以上先だが、今の価格だけ確認したい」
「他社の査定価格が妥当なのか確認したい」
その段階から机上査定を利用できます。
査定方法を決める前に、まず自分が何を知りたいのか、いつまでに売却したいのかを整理してください。
価格を確認した後で、売る、まだ売らない、仲介を選ぶ、買取を比較するという判断ができます。
本サービスは、株式会社陸自不動産のホームページから直接、机上査定をお申し込みいただく方を対象としています。
査定に必要な確認や、査定結果のご連絡・ご説明は行いますが、査定後に売却依頼の獲得を目的とした継続的な営業電話や、訪問査定への勧誘は原則として行いません。
なお、不動産一括査定サイト等を経由してお問い合わせいただいた場合は、査定内容のご説明、売却予定の確認、訪問査定のご案内等のため、ご連絡する場合があります。
免責事項
机上査定は、不動産売却を検討するための参考価格です。売出価格、販売価格、成約価格を保証するものではありません。
現地未確認の場合、建物状態、設備、境界、接道状況、周辺環境その他の現地確認事項が査定結果へ十分に反映されない場合があります。
机上査定書は、不動産の鑑定評価に関する法律に基づく不動産鑑定評価書ではありません。
一括査定、直接査定、仲介、買取の適否は、物件条件、売却期限、市場状況、契約内容、売主の希望等によって異なります。個別条件を確認したうえで判断してください。
最終更新日：2026年9月10日
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