① 家を買いたいと思ったら最初に何をする？｜まず整理するべき3つのこと

2026.08.28

家を買いたいと思ったら最初に何をする？｜まず整理するべき3つのこと

「そろそろ家が欲しい」と思ったとき、住宅展示場へ行く、ポータルサイトで物件を見る、不動産会社へ相談する、住宅ローンを調べるなど、複数の選択肢が浮かびます。初めて住宅を購入する方が迷うのは、住宅購入の入口が一つではないからです。気になる物件を探す行動も大切ですが、先に購入物件を決めてしまうと、家計や家族の希望との調整が難しくなる場合があります。住宅購入を始める前に、買い方・予算・家族の希望条件という3点を整理すると、物件探しや相談先を選ぶ基準が明確になります。

Q. 家を買いたいと思ったら、最初に何をすればよいのでしょうか？

初めに結論

住宅購入を考え始めた段階では、すぐに購入物件を決める必要はありません。最初に「どのような買い方があるのか」「生活を維持しながら負担できる予算はいくらか」「家族が何を優先するのか」の3点を整理すると、物件探しや住宅ローン相談を進めやすくなります。

最初に整理すること①｜どのような買い方があるのか

住宅購入には、主に次のような選択肢があります。

完成済みまたは完成予定の新築建売住宅
売主が居住していた中古住宅
土地を購入して注文住宅を建てる方法
建築会社などが企画・販売する分譲住宅
中古住宅を購入してリフォームする方法

住宅の種類によって、購入までの期間、打合せの回数、必要な手続、価格の考え方が異なります。

例えば、建売住宅は完成した建物や間取りを確認しやすい一方、間取りや設備を自由に変更できる範囲は限られます。注文住宅は希望を反映しやすい反面、土地探し、建築費、完成時期などを並行して考える必要があります。

中古住宅も築年数だけで判断するのではなく、建物の状態、修繕履歴、必要となるリフォーム、引渡し条件などを確認する必要があります。

最初から一つの買い方だけに絞らず、家族の予算や入居時期に合う選択肢を比較する姿勢が大切です。

最初に整理すること②｜無理のない予算はいくらか

住宅ローンで借りられる金額と、生活を維持しながら返済できる金額は、必ずしも同じではありません。

住宅費を考える際は、毎月の住宅ローン返済額だけでなく、次の支出も整理します。

教育費
車の購入費・維持費
生命保険や損害保険の保険料
固定資産税などの保有費
建物の修繕費や設備更新費
病気や収入減少に備える生活予備費
出産、進学、転職、退職など将来の家族計画

年収が同じ世帯でも、子どもの人数、車の保有台数、現在の借入状況、貯蓄額によって無理なく負担できる住宅費は変わります。そのため、「年収が同じなら同じ金額まで借りてよい」とは判断できません。

住宅金融支援機構では、毎月の家計収支や将来のライフイベントを踏まえて試算できる住宅ローンシミュレーションを公開しています。試算結果は融資承認を保証するものではありませんが、資金計画を考える際の参考になります。

最初に整理すること③｜家族が何を優先するのか

住宅購入では、希望条件を数多く挙げるだけでなく、家族にとっての優先順位を決める必要があります。

主な検討項目には、希望地域、通勤・通学時間、学校区、土地や建物の広さ、間取り、駐車台数、築年数、入居時期などがあります。自衛官や転勤の可能性がある公務員世帯では、将来の転居、賃貸、売却の可能性も検討項目になります。

希望条件は、次の3段階に分けると整理しやすくなります。

絶対に外せない条件
できれば満たしたい希望条件
他の条件で代替できる条件

例えば「駐車場2台分は絶対条件」「駅までの距離は希望条件」「部屋数は収納スペースで代替可能」のように分類します。夫婦や家族の希望が異なる場合は、物件を見学する前に意見を書き出しておくと、比較の基準を作りやすくなります。

住宅購入前に整理する3つの項目

整理する項目	確認する内容	整理後の行動
買い方	新築・中古・建売・土地＋注文住宅など	住宅タイプと相談先の役割を比較する
予算	返済額・諸費用・購入後の支出	住宅ローン相談や事前審査を検討する
希望条件	地域・広さ・通勤・通学・駐車台数など	絶対条件・希望条件・代替可能条件へ分類する

Q. 予算や希望条件を整理する前に物件を見るのは間違いですか？

物件を見ること自体が間違いとは限りません。販売価格、間取り、住宅タイプを知るための情報収集には意味があります。

ただし、気に入った物件を先に決め、購入価格へ家計を無理に合わせる進め方には注意が必要です。「市場を知るために見る段階」と「購入の申込みを判断する段階」を分けて考えましょう。

Q. 最初から不動産会社やハウスメーカーを1社に決める必要がありますか？

最初から1社に決める必要があるとは一律に言えません。

建売住宅や中古住宅、土地を含めて比較したい場合と、注文住宅の建築計画を相談したい場合では、相談先の役割が異なります。購入方法の候補を整理したうえで、不動産会社とハウスメーカーが担当する範囲を確認することが大切です。

大村市で家を探す場合も基本的な順番は同じ

大村市で住宅を探す場合も、最初に買い方・予算・家族の希望条件を整理する基本的な順番は変わりません。

希望地域を決める際は、通勤・通学時間だけでなく、周辺道路、生活施設、災害リスクなども確認します。大村市は、ハザードマップなどを確認できる地図情報ページを公開しています。個別物件の安全性は、現地状況や最新の公的資料を併せて確認する必要があります。

住宅購入開始チェックリスト

□ 住宅を購入したい理由を家族で話し合った
□ 新築・中古・建売・注文住宅の違いを大まかに把握した
□ 毎月無理なく負担できる住宅費を考えた
□ 購入後に必要となる税金や修繕費も考えた
□ 希望地域と通勤・通学条件を整理した
□ 家族の絶対条件を決めた
□ 代替できる条件を考えた
□ 将来の転勤や住み替えの可能性を考えた
□ 専門家へ相談したい内容をメモした

陸自不動産が大切にしている住宅購入の考え方

株式会社陸自不動産では、最初から特定の物件だけを勧めるのではなく、買主が購入方法、予算、希望条件を整理し、自分で比較・判断できる状態を整えることを重視しています。

購入する住宅や時期が決まっていない段階でも、買い方や希望条件の整理から相談できます。

住宅購入を始める前のFAQ

Q. 家を買うなら最初に住宅展示場へ行くべきですか？

住宅展示場だけを最初の相談先にする必要はありません。注文住宅を検討する場合には参考になりますが、建売住宅や中古住宅も含めて比較したい場合は、先に買い方と予算を整理しましょう。

Q. 家を買う前に住宅ローン相談をした方がよいですか？

予算の目安を整理した後に相談する方法が適切です。実際の融資額や審査結果は、金融機関、申込者の収入、既存借入、物件の担保評価などによって異なります。

Q. 新築と中古のどちらから探せばよいですか？

一律に決める必要はありません。入居時期、予算、立地、修繕に対する考え方を整理し、同じ条件で比較してください。

Q. 土地から探す場合は、不動産会社とハウスメーカーのどちらへ相談しますか？

土地の取引条件は不動産会社、建築計画や建築費はハウスメーカーや工務店が主な相談先です。土地と建物の総額を確認しながら、両者と連携して進める必要があります。

Q. まだ購入時期が決まっていなくても相談できますか？

購入時期が未定でも相談できます。準備段階で予算や希望条件を整理すると、購入時期を判断する材料が増えます。

Q. 家族の希望条件がまとまっていなくても家探しを始められますか？

情報収集は始められます。ただし、物件ごとに判断が変わらないよう、家族の絶対条件だけでも先に話し合うことをおすすめします。

第2章｜不動産会社とハウスメーカーは何が違う？｜役割の違いを解説
第4章｜新築・中古・建売・土地＋注文住宅｜最初に選択肢を整理する理由
第5章｜家探しは予算から始める？物件から始める？｜適切な順番を解説
第6章｜住宅ローンの事前審査はいつ受ける？｜家探しとの順番を解説
第7章｜希望条件は何から決める？｜立地・価格・広さ・築年数の優先順位

免責事項

本記事は、一般的な住宅購入の進め方を説明するものであり、個別物件の購入可否、住宅ローン審査、税務、法律、建築、登記などの結果を保証するものではありません。個別判断が必要な事項は、金融機関、司法書士、税理士、建築士、行政機関などへご確認ください。

参考情報

執筆者

株式会社陸自不動産
代表取締役　小松野美貴哉

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